Come funziona l'usucapione di un terreno?
Loretta Fontana
2025-09-06 14:23:14
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L’usucapione rappresenta un meccanismo giuridico che consente l’acquisizione della proprietà di un bene attraverso il possesso esercitato in maniera continuativa e pacifica per un periodo definito dalla legge.
Per acquisire la proprietà di un terreno mediante usucapione, il possesso deve avvenire in modo continuativo per almeno 20 anni.
Il possessore deve agire come se fosse il vero proprietario del bene, non limitandosi a un semplice uso sporadico o occasionale.
La modalità di acquisizione e gestione non deve essere caratterizzata da atti di violenza, né ottenuta attraverso comportamenti clandestini o illeciti.
La natura pacifica del possesso, infatti, è un altro requisito essenziale perché possa applicarsi l’usucapione.
La prova del possesso ininterrotto è un elemento cruciale per l’usucapione di un terreno.
La legge prevede che tale possesso debba essere accompagnato da azioni che dimostrino chiaramente la volontà di considerarsi il proprietario, come la recinzione del terreno, la modifica della sua destinazione d’uso o la costruzione di edifici.
Anche se l’usucapione si realizza automaticamente al termine del periodo previsto, è comunque necessaria una sentenza giudiziaria che ne accerti i presupposti e decreti il passaggio formale della proprietà.
La sentenza emessa dal giudice sostituirà l’atto notarile solitamente richiesto per i trasferimenti di proprietà e dovrà essere trascritta nei registri immobiliari per formalizzare il passaggio di titolarità.
Il proprietario di un terreno può interrompere il decorso del termine necessario per l’usucapione notificando al possessore un atto giudiziario.
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