Cosa significa la tolleranza del 5% in edilizia?
Noel Giuliani
2025-07-20 05:29:52
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La tolleranza del 5% in edilizia si riferisce agli scostamenti entro il 5% delle misure indicate nel progetto allegato al titolo abilitativo che ha autorizzato la realizzazione dell’immobile, ed è applicabile per le unità immobiliari con superficie utile inferiore ai 100 mq.
Le tolleranze costruttive costituiscono degli scostamenti rispetto all’altezza, ai distacchi, alla cubatura, alla superficie coperta e ad ogni altro parametro delle singole unità immobiliari.
Tali scostamenti sono considerati lievi e non implicano una violazione edilizia.
Se gli scostamenti, rispetto alle misure autorizzate, si mantengono nel range delle tolleranze costruttive ed esecutive, i tecnici abilitati possono attestare lo stato legittimo dell’immobile.
Il Mit ha spiegato che si applica sempre la soglia del 2%, sia nel caso in cui l’intervento sia stato realizzato prima del 24 maggio 2024, sia nel caso in cui si stato realizzato successivamente.
Il Ministro ha aggiunto che le tipologie di difformità indicate non sono cumulative, ma alternative.
Il tecnico abilitato deve attestare che le tolleranze costruttive rispettano le disposizioni per le costruzioni in zona sismica contenute nel Testo unico dell’edilizia.
L’attività del tecnico deve limitarsi alla verifica del rispetto delle disposizioni pubblicistiche in punto di rispetto della normativa urbanistica ed edilizia, prescindendo, quindi, dalla disamina di aspetti privatistici.
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