Quali sono le spese di manutenzione ordinaria che spettano all'inquilino?

Volendo fare una estrema sintesi possiamo dire che le piccole spese di ordinaria manutenzione che prevedono riparazioni o sostituzioni dal costo contenuto sono di norma a carico dell’inquilino. L’inquilino deve occuparsi della sostituzione o riparazione di lampadine, prese di corrente e interruttori. All’inquilino spettano invece la pulizia e le attività di manutenzione ordinaria. Ad esempio gli spurghi, le disotturazioni o la sostituzione di piccole parti come le guarnizioni dei rubinetti. Solitamente, l’inquilino è responsabile per la tinteggiatura di pareti e soffitti, il ripristino degli intonaci, la pulizia delle superfici e la manutenzione della carta da parati. All’inquilino restano le riparazioni, soprattutto quelle su parti accessorie come la corda di una tapparella. In caso di serratura della porta di ingresso difettosa: se l’intervento è dovuto alla vetustà della porta, l’onere è del locatore; se il motivo è un tentativo di furto la spesa spetterebbe all’affittuario. Il locatario paga le piccole riparazioni, come ad esempio la sostituzione di un fornello o di un oblò. Se l’immobile è affittato arredato, l’inquilino è responsabile per eventuali danni ai mobili salvo la naturale usura del tempo. Se un tavolo o un divano viene consegnato nuovo e dopo un anno si rompe, probabilmente la riparazione o la sostituzione spetterà all’inquilino. Un’operazione che richiede una piccola spesa e il minimo impegno. Trascurare la questione può portare a infiltrazioni nell’appartamento sottostante e in questa ipotesi la spesa sarebbe tutta a carico dell’inquilino per incuria.

Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore. L’inquilino deve far fronte solo alle spese ordinarie che siano conseguenza dell’uso, non rientrando in tali patti, tutte quelle spese che, pur facenti parte della manutenzione ordinaria, siano da riparare per obsolescenza. Le spese di manutenzione ordinaria spetterebbero all’inquilino, e al locatore tutte quelle riguardanti la manutenzione straordinaria.

Spettano all'inquilino le spese di piccola manutenzione ordinaria. Le spese a carico dell’inquilino sono: manutenzione ordinaria e piccole riparazioni. Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione. Ispezioni e collaudi. Manutenzione ordinaria. Forza motrice. Ricarico pressione del serbatoio. Ispezioni, collaudi e lettura contatori. Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme. Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni. Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili. Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza. Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario. Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale. Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo. Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico. Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari. Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti. Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni. Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni. Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati. Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo. Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile. Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti. Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario. Rifacimento di chiavi e serrature. Tinteggiatura di pareti. Sostituzione di vetri. Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo. Verniciatura di opere in legno e metallo. Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento.