Quando il proprietario può disdire il contratto di locazione commerciale?
Secondo la legge, le parti possono mettersi d’accordo affinché l’inquilino possa recedere in qualsia Leggi di più
Quanti anni dura un contratto di locazione commerciale?
Marta Martini
2025-08-15 04:25:25
Numero di risposte
: 19
La durata di un contratto di locazione commerciale può variare.
È possibile, infatti, scegliere quella più idonea alle proprie esigenze.
La durata di un contratto di locazione commerciale è disciplinata dalla legge 392/1978.
Qui di seguito le tipologie di contratto di locazione commerciale con le relative durate:
Locazione commerciale 6+6: ha una durata minima di 6 anni, alla fine dei quali si rinnova automaticamente per altri 6 anni, a patto che non ne venga richiesta la disdetta.
Locazione commerciale 9+9: la durata minima di un contratto di locazione commerciale 9+9 è fissata a 9 anni, cui segue un tacito rinnovo per altri 9 anni al momento della prima scadenza.
La durata di una locazione commerciale è variabile: può essere fissata a 6 anni, con tacito rinnovo per altri 6, a 9 anni, con tacito rinnovo per altri 9, può essere ad uso stagionale o avere una durata minima inferiore a 18 mesi.
Il contratto di locazione commerciale si rinnova automaticamente alla fine delle scadenze previste dall’accordo.
Il contratto di affitto 6+6 ha una durata minima di 6 anni, alla fine dei quali si rinnova automaticamente per altri 6 anni.
Moreno Colombo
2025-08-07 22:28:13
Numero di risposte
: 35
I contratti di locazione ad uso diverso hanno durata minima di sei anni per immobili adibiti ad attività industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico.
Se l’immobile è destinato ad attività alberghiere o all’esercizio di attività teatrali, la durata minima non può essere inferiore a nove anni.
Sono vincolate - tranne casi particolari - le pattuizioni sulla durata del contratto.
L’articolo 79, commi 1 e 2, della legge 392/78 dispone che «è nulla ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto.
Sono consentite deroghe per le locazioni con canone annuo superiore a 250mila euro, purché il contratto sia in forma scritta.
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Alighieri Santoro
2025-07-29 06:41:52
Numero di risposte
: 25
Un contratto di locazione commerciale deve avere una durata minima di sei anni e rinnovarsi di sei anni in sei anni, salva disdetta di una delle parti.
L’art. 27, della L. 392/1978, sancisce che la durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attività industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico.
Le parti possono anche stabilire con riguardo a una locazione “commerciale” una durata superiore a quella minima di 6 anni, e quindi anche 7, 8, 9, ecc.
Tuttavia il rinnovo – salvo espresso patto contrario – seguirà il disposto della norma sopra indicata, cosicché il contratto, anche nel caso di una prima durata superiore a 6 anni, si rinnova tacitamente proprio di sei anni in sei anni.
Alla prima scadenza contrattuale il conduttore è libero di disdire il rapporto impedendo perciò il suo rinnovo per sei anni.