Chi è in affitto può subaffittare?
L'affittuario non può subaffittare la cosa senza il consenso del locatore. La facoltà di cedere l'af Leggi di più
Cosa si rischia per il subaffitto?
Giuliano Ricci
2025-08-31 13:46:25
Numero di risposte
: 31
Subaffittare senza rispettare le regole comporta rischi legali e finanziari per tutte le parte coinvolte.
La prima possibile conseguenza, è l’annullamento del contratto: il locatore può richiedere la risoluzione del contratto di affitto principale se il subaffitto è stato effettuato in violazione delle clausole.
In questo caso, l’inquilino perde il diritto di permanenza nell’immobile.
Se il subaffitto ha causato danni all’immobile o ha un compromesso sui diritti del proprietario, il locatore può chiedere anche un risarcimento economico.
Marieva Silvestri
2025-08-31 10:16:09
Numero di risposte
: 26
Il rischio maggiore lo corre il proprietario.
Infatti, spetta a lui risolvere la classica grana del soggetto terzo, a cui è stato subaffittato l’immobile, che decide di non lasciare la casa a scadenza del contrato.
Dovrà occuparsi anche della procedura esecutiva e potrà pretendere anche il risarcimento del danno per la restituzione dell’immobile in ritardo.
Il subaffitto in nero è un illecito!
Subaffittare una stanza all’oscuro del proprietario è un illecito.
Perciò il proprietario potrà rivalersi in tribunale, chiedendo anche la risoluzione del contratto di locazione principale.
Ma attenzione, questo significa che si dovrà procedere con lo sfratto sia dell’inquilino che del terzo soggetto entrato in subaffitto.
Bisognerà attendere il provvedimento esecutivo del giudice che ordini ai soggetti di rilasciare l’immobile, mettendo in conto lungaggini burocratiche e ritardi.
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