Quali sono i diritti di un inquilino in un condominio?

Le spese condominiali rappresentano l’insieme dei costi necessari per la gestione e la manutenzione di un edificio condominiale. Le spese condominiali vengono ripartite tra tutti i proprietari degli immobili presenti nel condominio, in base a criteri stabiliti dal regolamento condominiale. Generalmente, le spese condominiali ordinarie sono a carico dell’inquilino. Tra queste troviamo: Spese per la pulizia degli spazi comuni: scale, cortili, giardino. Spese per il funzionamento e la manutenzione ordinaria dell’ascensore. Spese per la fornitura di acqua, energia elettrica, riscaldamento e condizionamento dell’aria. Spese per lo spurgo dei pozzi neri e delle latrine. Spese per altri servizi comuni: portineria, illuminazione, ecc. Il calcolo delle spese del condominio varia a seconda del regolamento condominiale. Generalmente, le spese vengono ripartite in base ai millesimi, ovvero una quota assegnata a ciascuna unità immobiliare in base al suo valore proporzionale rispetto all’intero edificio. In caso di controversie relative alle spese del condominio, è consigliabile rivolgersi al proprio amministratore di condominio o, in alternativa, a un legale esperto in materia. Comprendere la ripartizione delle spese in un condominio tra inquilino e proprietario è fondamentale per evitare incomprensioni e contenziosi. Ricorda sempre di leggere attentamente il contratto d’affitto e il regolamento condominiale per avere una visione chiara dei tuoi obblighi.

Un affittuario, o anche il solo parente di un proprietario dell’immobile, non ha gli stessi diritti degli altri condòmini, che vanno in capo al proprietario. Dunque, un affittuario “non-condòmino”, non può vantare alcuni diritti, quali: Pretendere dall’amministratore di condominio la documentazione condominiale;Ricevere dall’amministratore l’avviso di convocazione dell’assemblea;Sapere chi paga le quote e chi è in mora;Partecipare alle riunioni condominiali. Può invece: Rivendicare il diritto di voto su delibere inerenti i servizi comuni condominiali di suo interesse (ad esempio, la gestione del riscaldamento o il funzionamento dei condizionatori);Intervenire (ma non votare) su delibere per modificare servizi comuni. Per le spese a suo carico, l’inquilino può chiedere i documenti delle spese da pagare. Ma deve essere il padrone di casa a fornirglieli e non l’amministratore di condominio. Qualora gli venissero negati, l’inquilino può rifiutarsi di pagare.

I diritti dell'inquilino sono disciplinati dagli articoli 1571-1575-1585-1587 del Codice civile. L'inquilino, a meno che non sia anche proprietario di altra unità immobiliare situata nell'edificio condominiale, non è legittimato a sollecitare interventi sulle parti comuni. Se però si tratta di contrastare una molestia di fatto portata da terzi l'inquilino può agire direttamente nei confronti del condominio, chiedendo che venga rimosso il lamentato inconveniente. La locazione è regolamentata dall'articolo 1571 del codice civile e viene definita come un contratto con il quale una parte, il locatore, si impegna a concedere ad un'altra parte, il conduttore, il godimento di una cosa mobile o immobile per un dato tempo, dietro il pagamento di un determinato corrispettivo. Dal contratto d'affitto di una abitazione nascono, sia a carico del proprietario che a carico dell'inquilino, diritti e doveri reciproci. Chi cede in affitto una casa ha dei doveri nei confronti dell'inquilino e quei doveri del proprietario diventano diritti per l'inquilino e viceversa. Il conduttore ha l'obbligo di servirsi della casa per l'uso determinato dal contratto e usando la diligenza del buon padre di famiglia. Ha l'obbligo di pagare il corrispettivo periodico alla scadenza prestabilita, rispettando sempre le modalità di pagamento pattuite. Ha l'obbligo di restituire la casa alla scadenza del contratto nello stesso stato in cui si trovava quando gli è stata consegnata. In caso voglia apportare dei cambiamenti all'abitazione, l'inquilino deve chiedere il permesso al proprietario. Le riparazioni urgenti possano essere eseguite direttamente dal conduttore, salvo rimborso da parte del proprietario, purché gliene sia data contestuale comunicazione. Oltre all'affitto mensile, ci sono varie spese che un inquilino deve sostenere regolarmente. Mentre al proprietario spettano le spese straordinarie, come il rifacimento della facciata del palazzo, eventuali danni interni non causati dall'inquilino, etc..

Bisogna sottolineare che l’affittuario non è considerato un condomino ma, nonostante questo, ha la facoltà di partecipare alle assemblee condominiali inerenti delibere sul riscaldamento e il condizionamento d’aria, come previsto dalla legge 392/1978 all’articolo 10. L’affittuario è obbligato a rispettare il regolamento di condominio, con tutte le limitazioni al suo interno, anche nel caso in cui non sia stato allegato al contratto di affitto. L’affittuario deve controllare che il conduttore si attenga al regolamento e non crei fastidio ai vicini con il suo comportamento. Se il proprietario è consapevole che l’inquilino non rispetta le regole condominiali e non vi pone rimedio, allora è considerato responsabile e può essere chiamato a rispondere, in solido con l’affittuario, dei danni provocati dal suo comportamento. Il padrone dell’immobile è il destinatario del regolamento, quindi è responsabile nei confronti degli altri condomini. In merito alle attività vietate dal regolamento di condominio, se il conduttore non è stato avvisato del divieto di determinate attività, previste invece nel contratto, ha il diritto di chiedere al padrone il risarcimento dei danni. Inoltre, l’inquilino ha la possibilità di dare la disdetta anticipata dell’affitto, con un preavviso di sei mesi, se l’immobile è invivibile per via di comportamenti di terzi molesti, come per esempio dei vicini rumorosi.

L’inquilino non è dunque un condomino, con tutto ciò che ne consegue in termini di diritti ed obblighi. L’inquilino che vive in condominio non ha diritto di votare all’interno dell’assemblea, se non per le deliberazioni relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria. L’inquilino ha inoltre diritto di intervenire, ma senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. L’inquilino deve contribuire alle spese condominiali. In particolare spettano a lui le spese di ordinaria amministrazione, cioè quelle per: luce, acqua, gas, aria condizionata, riscaldamento; la pulizia dell’edificio; la fornitura di servizi comuni nel condominio; l’ordinaria manutenzione dell’ascensore. L’inquilino, poiché vive in condominio, è tenuto a rispettare le regole imposte dal regolamento condominiale. Se l’inquilino non rispetta le regole condominiali, deve risponderne anche il proprietario. Esiste infatti una responsabilità solidale tra locatore e conduttore. Pertanto l’amministratore può rivolgersi o contro il conduttore o direttamente contro il proprietario dell’appartamento. Il proprietario, in quanto condomino, è il primo responsabile per le violazioni delle norme condominiali e deve quindi far rispettare il regolamento comune.

L’inquilino, ossia colui che occupa una proprietà in affitto, ha diritti e doveri ben precisi all’interno del condominio. Egli beneficia dell’utilizzo delle parti comuni, come scale, ascensori e cortili, rispettando le regole stabilite dall’assemblea condominiale e dal regolamento interno. È importante per l’inquilino conoscere i propri diritti, tra cui la possibilità di chiedere chiarimenti all’amministratore sui servizi condominiali o di presentare segnalazioni su eventuali disservizi. L’inquilino vive e usufruisce dell’immobile e delle aree comuni in virtù di un contratto di locazione, che gli attribuisce facoltà ma anche precisi obblighi riguardo l’utilizzo e la conservazione degli spazi condivisi. Deve mantenere una condotta civile, evitare comportamenti che disturbino la quiete degli altri residenti e prendersi cura degli spazi condivisi, contribuendo così al buon vivere collettivo. Dal punto di vista della gestione ordinaria, l’inquilino è generalmente tenuto al pagamento delle spese condominiali relative all’uso quotidiano dei servizi comuni, come pulizia delle parti comuni, illuminazione e manutenzione ordinaria.