Quali sono i diritti e i doveri degli inquilini in affitto?

Il locatore e locatario sono le due figure principali nel contratto di locazione, dove il locatore è colui che concede il bene in locazione e solitamente coincide con il proprietario della cosa o dell’immobile, mentre il locatario, conduttore o coinquilino è quel soggetto a cui viene concesso il bene in locazione. Con il contratto, l’inquilino diventa titolare di un diritto personale di godimento, cioè di un diritto personale e relativo non opposto a terzi. Quando si stipula un contratto d’affitto, l’inquilino o conduttore dovrà rispettare obblighi e doveri contenuti nell’art. 1587 del codice civile. Uno dei principali obblighi è quello legato al pagamento del canone di locazione alla scadenza prestabilita, rispettando sempre le modalità di pagamento concordate. L’inquilino, inoltre, deve sostenere regolarmente le spese di utenza come energia, gas, tassa per lo smaltimento dei rifiuti, riscaldamento ed eventuali spese condominiali. Oltre a custodire la casa locata con la diligenza del buon padre di famiglia, dovrà occuparsi della ordinaria manutenzione della stessa provvedendo ad effettuare le necessarie riparazioni dando comunicazione al proprietario. L’inquilino ha poi l’obbligo di restituire l’immobile locato alla scadenza del contratto e nello stesso stato in cui si trovava nel momento in cui il contratto di locazione ha avuto inizio.

Diritti dell’Inquilino L’inquilino ha il diritto di utilizzare l’immobile per la destinazione prevista dal contratto senza interferenze da parte del proprietario. Il locatore è responsabile per tutte le riparazioni straordinarie e per garantire che l’immobile sia sicuro e abitabile. La legge tutela la privacy dell’inquilino, impedendo al proprietario di accedere liberamente all’abitazione. In specifiche circostanze, come un grave peggioramento delle condizioni dell’immobile o per motivi personali gravi, l’inquilino può rescindere il contratto. Se il proprietario decide di vendere l’immobile, l’inquilino ha un diritto di prelazione, ossia la possibilità di acquistare la proprietà prima che venga messa sul mercato. Obblighi dell’Inquilino L’inquilino è tenuto a pagare il canone d’affitto nei termini stabiliti nel contratto. L’inquilino è responsabile delle riparazioni ordinarie legate al normale utilizzo dell’immobile, come la mantenzione dei rubinetti o delle serrature. In caso di affitto in un condominio, l’inquilino è tenuto a rispettare il regolamento condominiale per quanto riguarda gli orari di silenzio, l’utilizzo delle aree comuni e altre norme di comportamento. Alla fine del contratto, l’inquilino deve riconsegnare l’immobile nelle stesse condizioni in cui lo ha trovato, salvo il normale deterioramento dovuto all’uso. Se l’inquilino intende lasciare l’immobile prima della scadenza del contratto, deve comunicare la disdetta entro i termini di preavviso concordati.