Quali sono gli obblighi del proprietario di casa?

La legge prevede infatti che il locatore o proprietario abbia l’obbligo di consegnare un immobile abitabile ed in buono stato di conservazione, immune da vizi, e di assicurarsi che questo mantenga nel tempo condizioni adeguate all’uso concordato e stabilito nel contratto, anche per ragioni di sicurezza. L’inquilino deve informare in tempo utile il proprietario, il quale ha l’obbligo di intervenire per le indispensabili riparazioni. Se urgono delle riparazioni di tipo ordinario e ingente o di tipo straordinario l’inquilino deve informare in tempo utile il proprietario, il quale ha l’obbligo di intervenire per le indispensabili riparazioni. I primi spettano sempre all’inquilino, a meno che non siano di importo molto elevato e comportino riparazioni che coinvolgono danni da usura agli infissi esterni o agli impianti interni se devono essere effettuati dei lavori murari. In questi casi è infatti il proprietario dell’immobile a doversi fare carico delle spese, esattamente come avviene nel caso di lavori di manutenzione straordinaria o spese condominiali di gestione straordinaria.

Il locatore deve garantire e consegnare la casa in un buono stato di manutenzione. L’immobile non deve quindi necessitare di nessuna riparazione o altro intervento prima che l’inquilino vi entri. Ha l’obbligo di farsi carico delle riparazioni che sono necessarie per mantenere il buono stato della casa e per garantirne l’idoneità per tutta la durata del rapporto di affitto, fatte salve solo quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore. Ha l’obbligo di farsi carico delle opere di manutenzione straordinaria richieste dalle condizioni in cui si trova l’immobile. Ha l’obbligo di garantire all’inquilino il pacifico godimento della casa nell’ipotesi che qualcuno possa avanzare pretese sullo stesso. Spetta sempre al proprietario l’adeguamento dell’immobile alle nuove disposizioni di legge, ogni volta che queste vengono emanate.