Qual è la nuova legge sugli affitti?
La Legge di Bilancio 2025 introduce nuove regolamentazioni sugli affitti, che mirano a migliorare la Leggi di più
Quali sono le nuove regole per gli affitti brevi nel 2025?
Luca Riva
2025-09-30 20:13:30
Numero di risposte
: 21
Dal 2 gennaio 2025 sono entrate in vigore importanti novità che riguardano la locazione turistica e gli affitti brevi.
Il Codice CIN per affitti brevi sarà obbligatorio per chiunque voglia affittare una casa per finalità turistiche.
Il codice andrà richiesto tramite la piattaforma della Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo, accedendo con SPID o CIE.
Una volta ottenuto, il CIN dovrà essere esposto in modo visibile all’esterno dell’immobile e inserito in ogni annuncio pubblicato online o offline.
La comunicazione degli ospiti alla Questura attraverso il portale Alloggiati Web rimane comunque un dovere fondamentale.
Va fatta entro 24 ore dall’arrivo, o entro 6 ore se il soggiorno dura meno di un giorno.
A partire da gennaio 2025, ogni immobile dato in locazione breve dovrà essere dotato di estintori portatili conformi alla normativa vigente e dispositivi per la rilevazione di monossido di carbonio e gas combustibili.
La prima casa data in affitto breve può essere tassata al 21%, le altre case invece sono sottoposte a una tassazione più alta: 26%.
Shaira Valentini
2025-09-22 22:34:21
Numero di risposte
: 26
Dal primo gennaio 2025, chi utilizza le keybox o il self check-in per affitti brevi dovrà rispettare nuovi requisiti.
Sarà obbligatoria la registrazione degli ospiti al momento del check-in, con identificazione diretta e documentazione verificabile, rendendo il check-in automatico insufficiente senza l’intervento di un responsabile.
Inoltre, l’installazione delle keybox sarà soggetta ad autorizzazione da parte delle autorità locali, con l’obiettivo di garantire la conformità alle norme di sicurezza e urbanistiche.
I proprietari saranno chiamati ad assumere un ruolo più attivo nella gestione degli immobili, con responsabilità dirette sul controllo degli ingressi e sull’uso corretto delle abitazioni.
L’introduzione di sanzioni più severe per chi non rispetta queste regole, compresa la possibilità di sospendere l’attività di locazione, rappresenta un ulteriore incentivo ad adeguarsi tempestivamente.
Per non farsi trovare impreparati, i locatori dovranno rivedere i propri strumenti di gestione e accoglienza.
Soluzioni tecnologiche avanzate, come piattaforme digitali che permettono il check-in assistito e la registrazione automatica dei documenti, possono rappresentare un’alternativa valida e conforme.
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Marianita Cattaneo
2025-09-22 21:07:09
Numero di risposte
: 19
Dal 2 gennaio 2025 è obbligatorio il Codice identificativo nazionale.
Il locatore deve dotarsi innanzitutto di questo Codice, e poi deve richiedere il Cin.
Il codice va chiesto tramite la Banca dati nazionale delle strutture ricettive, accedendo con Spid o Cie.
Secondo il Dl 145/2023, chi propone o concede in locazione breve o per finalità turistiche una casa o una porzione di essa, deve esporne il Codice all’esterno dello stabile e indicarlo in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato.
Nell’esporre il Codice, bisogna rispettare eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici.
Il ministero del Turismo ammette anche l’esposizione con modalità alternative all’affissione di un cartello.