Quali sono i rischi se un contratto di affitto non è registrato?
La legge ha stabilito che un contratto di affitto non registrato è nullo e non produce effetti legal Leggi di più
Qual è il valore di un contratto di affitto non registrato?
Ethan Parisi
2025-10-16 22:33:50
Numero di risposte
: 25
Se è vero che la funzione della registrazione è quella, oltre che di portare l’atto a conoscenza del Fisco, di dare ad esso una data certa, possiamo dire che il contratto non registrato è pienamente valido tra le parti.
Questo significa che non è possibile svincolarsi dagli impegni assunti.
L’unica deroga è prevista per la locazione ad uso abitativo: per essa, la legge impone la registrazione a pena di nullità dell’atto.
La nullità è, però, sanabile in qualsiasi momento con una registrazione tardiva.
Il contratto non registrato, però, non esplica effetti anche nei confronti dei terzi.
Come detto, infatti, l’assenza di una data certa implica l’impossibilità di opporre ad altre persone gli accordi stretti in precedenza dalle parti.
Quando dunque non c’è alcuna necessità che l’atto abbia effetti anche nei riguardi di terzi e la legge non lo imponga, la registrazione è un adempimento inutile.
Armando Palmieri
2025-10-07 06:39:12
Numero di risposte
: 23
In caso di affitto senza registrazione, il contratto è nullo.
Un contratto nullo è un contratto che viene considerato come se non fosse mai venuto ad esistenza, ossia privo di ogni effetto.
L'inquilino potrà sia rifiutare legittimamente di pagare il canone di locazione che chiedere, entro sei mesi dal rilascio dell'immobile, il rimborso dei canoni versati in base a quanto pattuito nel contratto non registrato.
In sostanza, la stessa nullità del contratto rende indebito il pagamento già eseguito.
Tuttavia, il proprietario avrà diritto a essere indennizzato per il periodo di occupazione dell'immobile e per l'uso dei locali da parte dell'inquilino, perché altrimenti si configurerebbe un arricchimento ingiustificato.
La misura dell'indennizzo - valevole sia per le locazioni abitative che per quelle commerciali - sarà comunque minore di quella del canone originariamente pattuito.
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