Qual è la differenza tra una locazione breve e una casa vacanze?

La differenza tra una locazione breve e una casa vacanze è che le prime sono considerate attività commerciali e per questo è necessario aprire una Partita IVA, mentre per la locazione turistica non è obbligatorio. Le case vacanza normalmente possono offrire una vasta gamma di servizi aggiuntivi, mentre le locazioni turistiche non prevedono servizi alla persona. Dal punto di vista legale, le case vacanza richiedono contratti di prestazione di servizi ricettivi, mentre per le locazioni turistiche è sufficiente un contratto di locazione abitativa con finalità turistiche. La casa vacanza richiede la comunicazione al SUAP di inizio, sospensione e termine dell’attività, mentre per la locazione turistica è richiesta una semplice comunicazione al Comune. I redditi derivanti dalla casa vacanza sono considerati redditi d’impresa, mentre i redditi derivanti dalla locazione turistica sono considerati “redditi fondiari”. Nella casa vacanza è possibile offrire servizi e attività collaterali, mentre nella locazione turistica è preclusa l’erogazione di servizi alla persona. Queste due tipologie di affitti brevi presentano differenze sia dal punto di vista legale che fiscale.

La locazione turistica breve è una formula che riguarda la concessione di immobili ammobiliati e destinati all’ospitalità turistica per brevi periodi. La principale differenza rispetto alle locazioni turistiche brevi è che le case vacanze richiedono un’autorizzazione comunale per poter essere esercitate. Le case vacanze sono strutture ricettive che offrono ospitalità in appartamenti, ville o altre tipologie di abitazioni completamente arredate e indipendenti. La Casa Vacanze, a differenza della LT, può essere avvita in maniera professionale. In generale, le principali differenze tra locazioni turistiche brevi, case vacanze e bed and breakfast riguardano il tipo di struttura offerta, la durata del soggiorno, e le autorizzazioni richieste.