Qual è la nuova legge sugli affitti?
La Legge di Bilancio 2025 introduce nuove regolamentazioni sugli affitti, che mirano a migliorare la Leggi di più
Cosa rischia il proprietario di casa che affitta senza contratto?
Rita Fiore
2025-11-13 08:22:11
Numero di risposte
: 29
Per il locatore, affittare un immobile senza contratto comporta diversi svantaggi.
Impossibilità di far valere i propri diritti in caso di morosità o danni
Rischio di accertamenti fiscali e sanzioni da parte dell’Agenzia delle Entrate
Eventuali responsabilità civili e penali
Possibilità per l’inquilino di denunciare l’affitto non registrato, con effetto retroattivo
Inoltre, la legge consente all’inquilino di rivolgersi al giudice per ottenere un contratto con canone annuo minimo stabilito dallo Stato, a svantaggio del proprietario.
Sebastiano Rizzo
2025-11-02 12:36:53
Numero di risposte
: 26
Il proprietario non potrà attivare la procedura di sfratto per morosità se l’inquilino smette di pagare, né ottenere un decreto ingiuntivo per recuperare i canoni arretrati.
Di conseguenza, il proprietario non potrà attivare la procedura di sfratto per morosità se l’inquilino smette di pagare, né ottenere un decreto ingiuntivo per recuperare i canoni arretrati.
In pratica, senza un contratto valido, il proprietario si priva di ogni tutela giuridica.
L’Agenzia delle Entrate ha la possibilità, entro un termine di dieci anni, di recuperare le imposte di registro non versate relative alla mancata registrazione del contratto di locazione.
In aggiunta, il Fisco può procedere con l’accertamento dei redditi non dichiarati dal locatore, derivanti proprio dagli affitti percepiti in nero.
A questi importi si sommano le sanzioni: secondo la normativa attuale, in caso di dichiarazione infedele, si applica una penalità del 70% sull’imposta evasa, calcolata come se i redditi da locazione fossero stati dichiarati correttamente.
Un contratto non registrato è considerato nullo.
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Amos Pagano
2025-11-02 11:21:09
Numero di risposte
: 26
Il proprietario rischia:
Impossibilità di sfratto rapido;
Nullità degli accordi;
Rischio restituzione canoni;
Perdita delle garanzie;
Responsabilità fiscale;
Sanzioni pesanti.