Cosa rischia il proprietario di casa che affitta senza contratto?
Rita Fiore
2025-11-13 08:22:11
Numero di risposte
: 29
Per il locatore, affittare un immobile senza contratto comporta diversi svantaggi.
Impossibilità di far valere i propri diritti in caso di morosità o danni
Rischio di accertamenti fiscali e sanzioni da parte dell’Agenzia delle Entrate
Eventuali responsabilità civili e penali
Possibilità per l’inquilino di denunciare l’affitto non registrato, con effetto retroattivo
Inoltre, la legge consente all’inquilino di rivolgersi al giudice per ottenere un contratto con canone annuo minimo stabilito dallo Stato, a svantaggio del proprietario.
Sebastiano Rizzo
2025-11-02 12:36:53
Numero di risposte
: 26
Il proprietario non potrà attivare la procedura di sfratto per morosità se l’inquilino smette di pagare, né ottenere un decreto ingiuntivo per recuperare i canoni arretrati.
Di conseguenza, il proprietario non potrà attivare la procedura di sfratto per morosità se l’inquilino smette di pagare, né ottenere un decreto ingiuntivo per recuperare i canoni arretrati.
In pratica, senza un contratto valido, il proprietario si priva di ogni tutela giuridica.
L’Agenzia delle Entrate ha la possibilità, entro un termine di dieci anni, di recuperare le imposte di registro non versate relative alla mancata registrazione del contratto di locazione.
In aggiunta, il Fisco può procedere con l’accertamento dei redditi non dichiarati dal locatore, derivanti proprio dagli affitti percepiti in nero.
A questi importi si sommano le sanzioni: secondo la normativa attuale, in caso di dichiarazione infedele, si applica una penalità del 70% sull’imposta evasa, calcolata come se i redditi da locazione fossero stati dichiarati correttamente.
Un contratto non registrato è considerato nullo.
Amos Pagano
2025-11-02 11:21:09
Numero di risposte
: 26
Il proprietario rischia:
Impossibilità di sfratto rapido;
Nullità degli accordi;
Rischio restituzione canoni;
Perdita delle garanzie;
Responsabilità fiscale;
Sanzioni pesanti.
Leggi anche
- Qual è la nuova legge sugli affitti?
- Quali sono le nuove normative per gli affitti brevi nel 2025?
- Cosa succede se affitto una casa non a norma?
- Qual è la scadenza del contratto di affitto di una casa?
- Quali sono le nuove regole per gli affitti brevi nel 2025?
- Quali sono le normative per le locazioni brevi nel 2025?
- È possibile affittare legalmente una casa abusiva?
- Quali sono le novità per i contratti di locazione nel 2025?
- Quali sono i nuovi obblighi per gli affitti brevi nel 2024?
- Quali sono i diritti di un inquilino che non ha un contratto di locazione?