Chi deve pagare le riparazioni in una casa in affitto?
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle Leggi di più
Quali sono le riparazioni a carico del conduttore?
Giuseppe Romano
2025-11-13 00:12:18
Numero di risposte
: 31
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
L’inquilino deve far fronte solo alle spese ordinarie che siano conseguenza dell’uso, non rientrando in tali patti, tutte quelle spese che, pur facenti parte della manutenzione ordinaria, siano da riparare per obsolescenza.
La ripartizione delle spese per il portierato rientra tra quelle di manutenzione e, per la precisione, a parte la manutenzione straordinaria della guardiola, che spetterebbe al 100% al padrone di casa, il mantenimento economico del portiere, la sua indennità sostitutiva dell'alloggio e la manutenzione ordinaria della guardiola, spetterebbero al 90% all’inquilino e il restante 10% al locatore.
Davis Giordano
2025-11-05 14:44:41
Numero di risposte
: 26
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Sono considerate riparazioni di ordinaria manutenzione, a carico del conduttore, quelle inerenti agli impianti idraulici, elettrici, sanitari, di riscaldamento, di produzione dell'acqua calda, di autoclave autonoma, di funzionamento degli ascensori, di condizionamento, di dolcificazione delle acque esistenti all'atto della stipulazione del contratto.
Sono inoltre riparazioni di manutenzione ordinaria quelle dipendenti dal deterioramento prodotto dal normale uso e non quelle dipendenti da vetustà e da caso fortuito o da difetto di funzionalità, non dovuta a carenza di manutenzione ordinaria.
Se il danno è conseguente ad uso, la spesa spetta al conduttore, se, ad esempio, il rubinetto s'è rotto perché vecchio, nonostante la costante manutenzione ad opera del conduttore, allora la spesa è da porre in capo al proprietario.
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Rosita Martino
2025-11-05 12:08:06
Numero di risposte
: 26
Sono a carico dell’inquilino tutte le riparazioni dovute all’uso e l’ordinaria manutenzione.
Disotturazione scarico, se dovuta al normale utilizzo;
Manutenzione programmata della caldaia;
Sostituzione lampadine;
Riparazione rubinetto, se il malfunzionamento è dovuto all’uso;
Riparazione maniglia delle porte o degli infissi, se la rottura è dovuta all’utilizzo.
Sono inoltre a carico del conduttore tutti quei lavori dovuti a incuria, mancanza di manutenzione o colpa dell’inquilino, anche se si tratta di manutenzione straordinaria.
Se ad esempio lo scarico del lavabo si è otturato perché l’inquilino o un suo familiare, ha fatto cadere un oggetto, e l’unica soluzione è la sostituzione dello scarico con relative opere murarie.