Quali sono le procedure per resistere allo sfratto?
Clara Benedetti
2025-07-28 15:03:19
Numero di risposte
: 4
Il conduttore può resistere a un’ opposizione sfratto presentando motivi validi.
Questi possono includere errori procedurali nel processo di intimazione, come la comunicazione generica o la non validità della notifica.
Altri motivi possono includere l’esistenza di accordi transattivi o la continuazione tacita del contratto, come visto in alcuni precedenti giurisprudenziali.
Ogni caso è unico e richiede un’analisi dettagliata da parte di un esperto legale per comprendere le sfumature coinvolte.
La chiave è sempre la trasparenza tra le parti e una chiara documentazione dei termini contrattuali.
Questo atto richiama il conduttore a comparire davanti al Tribunale per la convalida dello sfratto.
Se il conduttore ha pagato i canoni successivi e non si oppone, il giudice potrebbe convalidare immediatamente lo sfratto.
Se il conduttore si oppone, il processo può diventare più complesso.
L’ sfratto per finita locazione opposizione può portare a un processo civile.
In questo caso, sarà discusso il merito della questione, e il conduttore avrà l’opportunità di presentare eventuali motivi di opposizione.
Per evitare una complessa procedura civile, è sempre preferibile raggiungere un accordo ove possibile.
Oretta Pellegrino
2025-07-28 13:10:54
Numero di risposte
: 20
Rappresenta un vecchio mito da sfatare quello per il quale in Italia sia inefficace l’azione della giustizia in materia di locazioni e sfratti.
Soluzioni e situazioni utili e funzionali a resistere ai tentativi di sfratto esistono, ma implicano la sussistenza di speciali ragioni che coinvolgono valori e diritti di primaria importanza, da apprezzarsi nel caso concreto, come ad es. la presenza di anziani invalidi e senza dimora alternativa, né reddito sufficiente a garantirsi vitto, cure e/o alloggio.
Ad ogni modo, in caso di persistenza nell’immobile nonostante la convalida dello sfratto, il locatore ha comunque diritto a percepire un importo pari al canone di locazione previamente pattuito a titolo di indennizzo, oltre al risarcimento delle spese legali, interessi e danni morali ove subiti.
Tali circostanze, benché ostacolino l’azione del locatore, rappresentano un serio rischio per l’inquilino, perché in caso di soccombenza questi vedrà crescere in misura consistente il debito a proprio carico in ragione delle maggiori spese legali da risarcire al locatore e/o per la temerarietà della propria resistenza che potrebbe indispettire il giudice.
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