Che differenza c'è tra affitto e locazione?

La differenza tra locazione e affitto è da ricercare nell’oggetto del contratto: si usa il termine “affitto” quando si ha a che fare con beni produttivi, mentre invece la “locazione” riguarda beni potenzialmente produttivi. Il contratto di locazione riguarda beni non produttivi, ma che potenzialmente potrebbero esserlo, mentre il contratto di affitto tratta beni che sono per definizione produttivi. L’affitto è un tipo di locazione che riguarda nello specifico i beni produttivi. Il contratto di affitto rientra all’interno dei contratti di locazione, con la particolarità di riguardare beni che producono ricchezza. In un contratto di affitto troviamo sempre il locatore dalla parte di chi concede la “cosa produttiva”, mentre invece ad usufruirne non è un locatario ma un affittuario che, oltre ad utilizzare il bene, gode dei suoi introiti. A differenza del locatario, però, non ha la possibilità di subaffittare il bene.

La distinzione principale risiede nell’oggetto del contratto: l’affitto riguarda i beni produttivi, mentre la locazione quelli che lo sono in potenza. L’articolo 1615 del Codice Civile indica che l’affitto prevede la gestione e il godimento della cosa produttiva di un bene mobile o immobile e l’affittuario deve gestirlo in conformità con la destinazione economica della cosa e dell’interesse della produzione. Il contratto di affitto, che rientra nella più generale categoria della locazione, prevede la concessione dell’uso di un bene produttivo che sia mobile o immobile per un periodo di tempo determinato e in corrispondenza di un canone pattuito. In base all’articolo 1571 del Codice Civile la locazione è il contratto in base al quale una parte concede a un’altra di godere di una cosa mobile o immobile, per un periodo di tempo determinato e dietro il corrispettivo di un pagamento. Ecco quindi la principale differenza tra locazione e affitto: il contratto di affitto ha come oggetto bene produttivi, che possono quindi produrre ricchezza come ad esempio un’azienda. Il contratto di locazione riguarda invece beni non produttivi, ma che potrebbero diventarlo: è il caso delle abitazioni, ma anche degli uffici e dei negozi. In conclusione possiamo dire che l’affitto è un sottotipo della locazione, che si distingue per avere come oggetto un bene produttivo.