Come funziona il deposito cauzionale per un affitto?
La cauzione è regolamentata dall'articolo 11 della legge 392/78 che stabilisce che non può superare Leggi di più
Quando deve essere restituito il deposito cauzionale per l'affitto?
Maddalena Lombardi
2025-10-11 15:53:56
Numero di risposte
: 33
Il deposito cauzionale deve essere restituito alla fine del contratto, a meno che non vi siano inadempimenti come danni all'immobile o canoni non pagati.
Alla fine del contratto di locazione, il locatore deve restituire il deposito cauzionale e gli interessi maturati, purché:
L’inquilino abbia rispettato tutti gli obblighi contrattuali.
L’immobile sia rilasciato in buone condizioni.
Moreno Montanari
2025-10-06 02:25:01
Numero di risposte
: 20
Il deposito cauzionale va prontamente restituito dal locatore a seguito del rilascio dell’immobile locato in quanto, cessato il rapporto locatizio e riconsegnato l’immobile, il deposito cauzionale non assolve più la funzione di garanzia prevista dalla legge.
Da ciò consegue che, ove il locatore trattenga la somma dopo tale evento, il conduttore può esigerne la restituzione immediata.
Per poter legittimamente trattenere il deposito cauzionale, invece, il locatore è tenuto a promuovere un giudizio per ottenere l’attribuzione totale o parziale dello stesso a copertura di importi rimasti impagati ovvero di specifici danni subiti, di qualsiasi natura.
A tal riguardo, occorre però chiarire che il locatore non può rifiutarsi di restituire il deposito sulla base di generiche contestazioni o, semplicemente, riservandosi di agire in un separato giudizio per il risarcimento dei danni, essendo piuttosto tenuto a promuovere un apposito giudizio ed ottenere l’attribuzione totale o parziale di quanto conseguito con il deposito cauzionale.
Da ciò si evince chiaramente come la restituzione al conduttore della somma versata a titolo di deposito costituisce uno stringente obbligo giuridico, da cui il locatore può esimersi soltanto se dimostra di avere proposto un’azione giudiziaria per l’accertamento dei pretesi danni subiti durante la locazione ovvero di eventuali altri crediti.
In sintesi e per quanto qui di interesse, qualora il locatore trattenga la somma data in deposito anche dopo il rilascio dell’immobile da parte del conduttore, quest’ultimo risulta legittimato ad esigerne la restituzione, salvo che il locatore non proponga domanda giudiziale per l’attribuzione in tutto o in parte di tale somma a copertura di specifici danni subiti ovvero vantando crediti a diverso titolo.
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Liliana Villa
2025-09-27 13:40:09
Numero di risposte
: 24
Al termine del contratto di affitto, sia l'inquilino che il proprietario hanno specifiche responsabilità: l'affittuario è tenuto a riconsegnare le chiavi dell'abitazione, mentre il locatore è obbligato a restituire il deposito cauzionale ricevuto all'inizio del contratto.
In aggiunta, il proprietario deve anche corrispondere gli interessi legali accumulati annualmente sul deposito cauzionale, il cui tasso è fissato allo 0.01% della cauzione.
Gli interessi possono essere pagati ogni anno o in un'unica soluzione al momento della conclusione del contratto.
Claudia Neri
2025-09-19 04:26:42
Numero di risposte
: 24
La somma da versare, in base a quanto stabilito dalla legge citata, non deve superare le tre mensilità del canone e la restituzione del deposito cauzionale avviene allo scadere del contratto o, comunque, a seguito della riconsegna dell’immobile.
Nel momento in cui l’affittuario riconsegna le chiavi dell’abitazione, il proprietario ha l’obbligo di restituire il deposito cauzionale, ma alle condizioni seguenti:
l’inquilino deve dimostrare di essersi occupato della manutenzione ordinaria senza avere danneggiato l’immobile;
l’inquilino deve avere rimediato agli eventuali danni causati.
In tal senso è orientata la Corte di Cassazione, la quale ha affermato che “l'obbligazione del locatore di restituire al conduttore il deposito cauzionale dal medesimo versato in relazione gli obblighi contrattuali sorge al termine della locazione non appena avvenuto il rilascio dell'immobile locato, con la conseguenza che, ove il locatore trattenga la somma anche dopo il rilascio dell'immobile da parte del conduttore, senza proporre domanda giudiziale per l'attribuzione, in todo o in parte, della stessa a copertura di specifici danni subiti, il conduttore può esigerne la restituzione” (cfr. Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 8989/2024, cit.).
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Lucrezia Farina
2025-09-19 03:50:10
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: 26
Il termine per la restituzione della cauzione affitto è disciplinato dalla legge 27 luglio 1978, n. 392.
Per legge il locatore ha 3 mesi di tempo dalla data di riconsegna dell’immobile per restituire la cauzione all’inquilino previa verifica dello stato dell’immobile stesso.
Tuttavia, è importante precisare che, in caso di accordo fra le parti, il contratto di locazione può prevedere un termine diverso per la restituzione della cauzione, in tal caso, prevale quanto stabilito dal contratto rispetto alla normativa generale.
La legge prevede che, al termine del contratto di locazione, la cauzione debba essere restituita all’inquilino incrementata degli interessi maturati al tasso legale, che varia di anno in anno.
È importante agire con tempestività, in quanto il diritto alla restituzione si prescrive in cinque anni.