Come funziona il deposito cauzionale per un affitto?
La cauzione è regolamentata dall'articolo 11 della legge 392/78 che stabilisce che non può superare Leggi di più
Quando il proprietario può trattenere il deposito cauzionale?
Manfredi Sala
2025-09-26 11:35:42
Numero di risposte
: 25
Il locatore ha diritto a trattenere il deposito cauzionale nei seguenti casi:
Se l’inquilino ha lasciato l’immobile con danni non riconducibili alla normale usura
Se vi sono canoni non pagati
Se non sono state saldate le spese accessorie (come le bollette o le spese condominiali)
Tribunale di Napoli, Sentenza del 25 settembre 2024 – Ha chiarito che in caso di recesso anticipato dal contratto di locazione senza giusta causa, il deposito cauzionale può essere trattenuto dal locatore a compensazione di eventuali mensilità non pagate.
Cassazione Civile, Sez. VI, Sentenza n. 20975 del 2020 – Ha stabilito che il locatore non può trattenere il deposito cauzionale in assenza di una causa giustificata.
Secondo l’articolo 11 della Legge 392/1978, il deposito cauzionale deve essere restituito alla fine della locazione, al netto di eventuali somme trattenute per danni o mancati pagamenti.
La principale funzione del deposito cauzionale è di coprire:
Danni all’immobile causati dall’inquilino
Mancati pagamenti dei canoni di locazione
Oneri accessori non corrisposti (ad esempio, spese condominiali)
Gabriella Barbieri
2025-09-19 08:39:54
Numero di risposte
: 26
Il locatore può trattenere la cauzione se il conduttore si dichiari d'accordo sull'esistenza dei danni, sulla propria responsabilità e soprattutto sull'ammontare degli stessi.
Il locatore è legittimato a compensare la cauzione con il proprio credito se il conduttore dovesse risultare moroso nel pagamento di una o più mensilità o degli oneri condominiali.
Il locatore non può, di sua iniziativa, trattenere alla scadenza dell'affitto il deposito cauzionale, deve restituire la somma immediatamente al conduttore.
In caso di danni all'appartamento, il locatore può trattenere la cauzione solo se il conduttore si dichiari d'accordo sull'esistenza dei danni e sull'ammontare degli stessi.
Se non c'è accordo tra le parti, il locatore dovrà restituire il deposito cauzionale al rilascio dell'immobile e agire in giudizio contro il conduttore per l'accertamento e la quantificazione del pregiudizio lamentato.
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Gianni Ferraro
2025-09-19 08:36:24
Numero di risposte
: 28
Il locatore può trattenere il deposito cauzionale versato dal conduttore se promuove un giudizio per ottenere l’attribuzione totale o parziale dello stesso a copertura di importi rimasti impagati ovvero di specifici danni subiti.
Il locatore non può rifiutarsi di restituire il deposito sulla base di generiche contestazioni o, semplicemente, riservandosi di agire in un separato giudizio per il risarcimento dei danni.
Il locatore può esimersi dall’obbligo di restituzione del deposito cauzionale soltanto se dimostra di avere proposto un’azione giudiziaria per l’accertamento dei pretesi danni subiti durante la locazione ovvero di eventuali altri crediti.
Il locatore può trattenere il deposito cauzionale se ottiene l’attribuzione totale o parziale dello stesso a copertura di specifici danni subiti.
Il locatore è tenuto a promuovere un apposito giudizio ed ottenere l’attribuzione totale o parziale di quanto conseguito con il deposito cauzionale per poter legittimamente trattenere il deposito cauzionale.
Gabriella Lombardo
2025-09-19 07:40:39
Numero di risposte
: 26
Il proprietario di casa non può rifiutare la restituzione del deposito cauzionale anche in caso di danni.
Se fosse possibile trattenere la cauzione anche per danni, si verificherebbe un’illegittima ed unilaterale determinazione dell’ammontare del risarcimento.
Il risarcimento deve, invece, essere il frutto di un accordo tra inquilino e proprietario dell’immobile locato che, se non riescono ad accordarsi in via stragiudiziale, dovranno ricorrere ad un giudice su richiesta del proprietario.
Nel caso in cui il locatore trattenesse la cauzione senza aver trovato un accordo o proposto alcuna domanda giudiziale, indipendentemente dall’estinzione del contratto e dalla liberazione dell’immobile da parte dell’inquilino, quest’ultimo potrà pretendere che il deposito gli sia immediatamente restituito tramite un decreto ingiuntivo.
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Irene Sartori
2025-09-19 04:54:17
Numero di risposte
: 20
Il proprietario può trattenere il deposito cauzionale se l’inquilino ha causato danni all’immobile, se ci sono mancati pagamenti delle bollette o spese condominiali, o se non ha ripristinato l’immobile come stabilito nel contratto.
Il mancato ritinteggio delle pareti non giustifica la trattenuta del deposito cauzionale, poiché la legge stabilisce che le spese di manutenzione ordinaria sono responsabilità del proprietario.
Il locatore non può arbitrariamente rifiutarsi di restituire il deposito cauzionale per motivi legati ai danni all’immobile, ma deve procedere attraverso una procedura giudiziaria per determinare la presenza di danni e l’ammontare del risarcimento.
La fase di riconsegna dell’immobile è cruciale per prevenire eventuali dispute tra le parti e consente di specificare le ragioni per trattenere il deposito cauzionale.
Il verbale di riconsegna deve attestare non solo la riconsegna delle chiavi, ma anche lo stato effettivo dell’immobile, eventualmente documentato con foto e alla presenza di testimoni.
Il proprietario conferma che l’appartamento è in buone condizioni, ad eccezione del normale deperimento dovuto all’uso, precludendosi la possibilità di avanzare richieste di risarcimento future.
La presenza di danni e l’ammontare del risarcimento devono essere determinati attraverso una procedura giudiziaria e non possono essere decisi unilateralmente dal proprietario.