Quando l'affitto è detraibile?

L'affitto è detraibile nel caso di contratti in libero mercato, se il contratto di locazione è intestato a più soggetti, ciascuno di essi può beneficiare della detrazione pro quota. La detrazione d’imposta per gli inquilini a basso reddito spetta ai contribuenti titolari di contratti di locazione stipulati o rinnovati ai sensi della legge 431 del 9 dicembre 1998. La detrazione d’imposta è di 495,80 euro, se il reddito complessivo non supera la soglia di 15.493,71 euro, se il contratto di locazione viene stipulato sulla base di appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative a livello nazionale. La detrazione per giovani che vivono in affitto spetta per i primi quattro anni di contratto, quindi non è più limitata ai primi tre, ammonta a 991,60 euro, oppure, se superiore, al 20% del canone annuo, comunque non oltre 2.000 euro. La detrazione per chi trasferisce la residenza per motivi di lavoro è prevista una detrazione di 991,60 euro, se il reddito complessivo non supera i 15.493,71 euro. La detrazione per l'affitto di studenti fuori sede spetta nella misura del 19% ed è calcolabile su un importo non superiore a 2.633 euro.

L’affitto è detraibile per gli inquilini che vivono in immobili adibiti ad abitazione principale e rientrano in specifici requisiti. I giovani inquilini con età compresa tra 20 e 31 anni non compiuti possono richiedere un rimborso pari al 20% del canone di affitto fino a un massimo di 2.000 €, per i primi quattro anni di contratto. La detrazione affitto spetta anche ai lavoratori dipendenti che si trasferiscono per lavoro in un Comune distante almeno 100 km e in una regione diversa da quella di provenienza. Gli studenti universitari che vivono in affitto lontano da casa (almeno 100 km e in altra provincia) possono ottenere una detrazione del 19% sulle spese sostenute fino a 2.633 € annui. I contribuenti possono richiedere la detrazione per l’affitto nel modello 730/2025. In presenza di un rimborso IRPEF superiore a 4.000 euro, l’Agenzia delle Entrate può effettuare controlli preventivi e posticipare l’erogazione fino a sei mesi dopo la scadenza del 730. Per velocizzare l’accredito è consigliabile comunicare all’Agenzia il proprio IBAN.

L'affitto è detraibile per l’abitazione principale e per altre situazioni specifiche come lavoratori fuori sede, studenti universitari e giovani sotto i 31 anni. La detrazione affitto nel Modello 730/2025 è riconosciuta per queste forme contrattuali: Contratti a canone libero, Contratti a canone concordato, Contratti transitori per lavoratori trasferiti, Affitto in alloggi sociali, Contratti per giovani tra 20 e 30 anni. I giovani tra i 20 e i 30 anni possono ottenere una detrazione di: Fino a 991,60 € o il 20% del canone annuo, con tetto massimo 2.000 €. Per chi studia fuori sede, spetta una detrazione massima di: 2.633 € se l’università è a oltre 100 km dalla residenza. I lavoratori dipendenti che hanno trasferito la residenza nel comune di lavoro o in uno limitrofo, a oltre 100 km di distanza, possono detrarre: 991,60 € se il reddito è inferiore a 15.493,71 €; 495,80 € se il reddito è fino a 30.987,41 €.