Quanto tempo si ha prima di lasciare la casa con lo sfratto?

Dopo la convalida di sfratto, il locatore ha 60 giorni per iscrivere a ruolo la procedura. Viene notificato un precetto per il rilascio dell’immobile entro 10 giorni. L’ufficiale giudiziario fissa un primo accesso entro 30–45 giorni. Se l’inquilino non lascia l’immobile, si fissa un secondo accesso forzato, anche con carabinieri. Dopo la notifica del precetto, ha 10 giorni di tempo per evitare l’intervento coatto. Dopo il primo accesso, può ancora liberare casa in modo volontario. Dopo il secondo accesso, lo sgombero può avvenire anche forzatamente.

La data di rilascio deve essere fissata entro 6 mesi dalla conferma dello sgombro o, in casi eccezionali, entro 12 mesi. Di solito, quando si agisce in presenza di morosità, la data dell'esecuzione viene fissata entro 60-90 giorni. In media, comunque, una procedura di questo tipo si risolve con la liberazione del locale in 6 mesi o 1 anno dal giorno dell'apertura del fascicolo. Ciò nonostante, ci sono alcuni casi in cui può andare meglio con risoluzioni definitive in poche settimane. Tra l'invio del precetto e l'esecuzione effettiva dello sfratto, possono passare da 4 a 6 mesi. Di conseguenza, posso avere un lasso di tempo compreso tra 8 e 12 mesi per essere sfrattato dall’abitazione. Da quando si riceve lo sfratto, questo diviene esecutivo nel momento in cui il Giudice decide la data ultima di rilascio dell’immobile, la quale solitamente è fissata entro 6 mesi dalla convalida dell’espulsione dell’inquilino dall’appartamento. Ciò nonostante, in casi eccezionali, può essere che il termine esecutivo possa essere fissato a 12 mesi. L'udienza per la conferma può essere fissata entro 20 giorni dalla notifica dell'ordine di sfratto.