Quanto tempo ci vuole per uno sfratto per morosità?

Di solito, quando si agisce in presenza di morosità, la data dell'esecuzione viene fissata entro 60-90 giorni. In media, comunque, una procedura di questo tipo si risolve con la liberazione del locale in 6 mesi o 1 anno dal giorno dell'apertura del fascicolo. Secondo la legge, la data di rilascio deve essere fissata entro 6 mesi dalla conferma dello sgombro o, in casi eccezionali, entro 12 mesi. Tra l'invio del precetto e l'esecuzione effettiva dello sfratto, possono passare da 4 a 6 mesi. Di conseguenza, posso avere un lasso di tempo compreso tra 8 e 12 mesi per essere sfrattato dall’abitazione.

I tempi di uno sfratto per morosità possono variare molto, ma possiamo dare un’idea generale sommando le diverse fasi della procedura: Sfratto bonario (rilascio volontario dopo precetto): circa 40–50 giorni. Sfratto con primo e secondo accesso: tra 90 e 120 giorni. Sfratto con forza pubblica autorizzata: fino a 180 giorni o più. Il tribunale e l’ufficio esecuzioni territorialmente competenti. I tempi necessari per la notifica degli atti. La richiesta o meno della forza pubblica per eseguire lo sfratto. L’eventuale presenza di opposizioni o ricorsi da parte dell’inquilino. Quanto dura in media uno sfratto esecutivo? Dai 60 ai 120 giorni. Fino a 6 mesi se serve forza pubblica o ci sono situazioni complesse.  Quanto tempo passa dopo la convalida di sfratto?  Una volta che il giudice ha convalidato lo sfratto, il locatore ha 60 giorni per iscrivere a ruolo la procedura. Dopodiché:  Viene notificato un precetto per il rilascio dell’immobile (entro 10 giorni). L’ufficiale giudiziario fissa un primo accesso entro 30–45 giorni. Se l’inquilino non lascia l’immobile, si fissa un secondo accesso forzato, anche con carabinieri. In sintesi, i tempi medi per ogni fase sono i seguenti:  Fase  Tempo indicativo  Convalida → iscrizione a ruolo  entro 60 giorni  Iscrizione → precetto  5–10 giorni  Precetto → primo accesso  30–45 giorni  Primo → secondo accesso (se necessario)  15–30 giorni  Totale medio  60–90 giorni

Oggi in Italia per giungere a sfrattare un inquilino inadempiente o semplicemente moroso siano necessari dai 6 ai 9 mesi. La messa in opera del procedimento di sfratto impone una serie di valutazioni preliminari, utili per chiarire quali sono le cause oggettive che legittimano una domanda di sfratto e raccogliere i documenti a supporto; tali attività esulano dal computo appena esposto e dipendono anche dalla collaborazione del Cliente, primo alleato del proprio legale di fiducia. In caso di persistenza nell’immobile nonostante la convalida dello sfratto, il locatore ha comunque diritto a percepire un importo pari al canone di locazione previamente pattuito a titolo di indennizzo, oltre al risarcimento delle spese legali, interessi e danni morali ove subiti. Tali circostanze, benché ostacolino l’azione del locatore, rappresentano un serio rischio per l’inquilino, perché in caso di soccombenza questi vedrà crescere in misura consistente il debito a proprio carico in ragione delle maggiori spese legali da risarcire al locatore e/o per la temerarietà della propria resistenza che potrebbe indispettire il giudice.