Quali sono le fasi di un sfratto per morosità?

Il procedimento inizia con una citazione a comparire innanzi al Tribunale. Alla prima udienza, il Giudice, provvederà a convalidare lo sfratto per morosità ed a fissare il giorno da cui è possibile iniziare l’esecuzione forzata. Ciò, a meno che il conduttore citato si presenti in udienza e, adducendo problematiche economiche temporanee, chieda la concessione di termine “di grazia” (massimo di novanta giorni) al fine di saldare la morosità accumulata. Alla successiva udienza di verifica se nei precedenti 90 giorni non è stata saldata la morosità, il Giudice convalida lo sfratto. A seguito della convalida può avere inizio l’esecuzione forzata a mezzo ufficiale giudiziale e, se del caso, la forza pubblica.

Fase Iniziale: Sollecito di Pagamento. La prima azione da intraprendere è sollecitare il pagamento degli arretrati con una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno inviata all'inquilino. Procedura Giuridica: Intimazione di Sfratto. Se la morosità persiste, è fondamentale rivolgersi a un avvocato civilista. I termini di questa citazione sono di almeno 20 giorni dal perfezionamento della notifica, periodo durante il quale l'inquilino ha l'opportunità di risolvere la morosità saldando gli arretrati. Udienza in Tribunale e Termine di Grazia. Arrivati davanti al giudice, l'inquilino ha la facoltà di chiedere un "termine di grazia", che il giudice può concedere fino a un massimo di tre mesi. Opposizione e Convalida dello Sfratto. L'inquilino può opporsi allo sfratto, ad esempio contestando le somme dovute. L' esecuzione dello Sfratto. L'atto di convalida di sfratto, insieme all'atto di precetto, deve essere notificato all'inquilino, che avrà 10 giorni per lasciare l'immobile.