Qual è la differenza tra difformità edilizia e urbanistica?
Assunta Ferretti
2025-07-23 16:26:39
Numero di risposte
: 17
La difformità urbanistica si verifica quando lo stato di fatto dell’immobile non corrisponde a quanto autorizzato dai titoli edilizi. La difformità catastale si ha quando i dati registrati al Catasto non corrispondono allo stato di fatto dell’immobile. La difformità urbanistica: può portare a sanzioni, demolizioni, difficoltà nella vendita dell’immobile e problemi con l’ottenimento di un mutuo. La difformità catastale: può causare errori nel calcolo delle imposte, invalidare atti notarili e generare problemi in caso di successioni. La sentenza n. 525/2023 del Tar Campania ha chiarito che la conformità catastale non può essere utilizzata per dimostrare la conformità urbanistica. Distinguere tra difformità urbanistica e catastale è cruciale per garantire la regolarità di un immobile.
Agostino Costa
2025-07-15 18:32:39
Numero di risposte
: 19
Un immobile può essere conforme dal punto di vista edilizio, per esempio, può avere un regolare permesso di costruire, ma risultare non conforme urbanisticamente se è stato realizzato in una zona in cui, per le caratteristiche del piano urbanistico, non era possibile costruire in quel modo.
Conformità edilizia e conformità urbanistica sono strettamente legate, ma non coincidono.
Un immobile può essere regolare dal punto di vista edilizio, in quanto rispettoso dei titoli abilitativi, ma non essere conforme urbanisticamente, se non rispetta il piano regolatore.
La conformità urbanistica riguarda il rispetto delle norme e regolamenti urbanistici vigenti nel comune di riferimento al momento della costruzione dell’immobile.
La conformità edilizia si riferisce alla coerenza tra le opere eseguite e i titoli abilitativi rilasciati per l'edificazione dell'immobile.
Enrica De Angelis
2025-07-05 10:52:37
Numero di risposte
: 16
La conformità urbanistica si presenta nel momento in cui non c’è corrispondenza tra lo stato di fatto e il titolo abitativo o edilizio che è stato rilasciato dal Comune per autorizzare la realizzazione dell’immobile. La difformità catastale è invece verificata quando non c’è una corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati catastali. Si va quindi a verificare sia la visura catastale sia la planimetria catastale. È importante sottolineare che il Catasto ricopre una funzione fiscale e non urbanistica, dunque non è probatorio. Non è il Catasto a certificare la presenza o meno di un abuso edilizio, bensì il titolo edilizio che è stato depositato in Comune. Si può quindi avere un immobile conforme dal punto di vista catastale ma non dal punto di vista urbanistico, e viceversa.
Nunzia Ferrari
2025-07-05 10:14:55
Numero di risposte
: 16
Abuso edilizio e difformità sono due termini spesso confusi, ma che indicano situazioni diverse.
L’abuso edilizio si verifica quando un’opera di costruzione, ristrutturazione o modifica viene realizzata senza le necessarie autorizzazioni o in violazione delle norme edilizie e urbanistiche.
La difformità edilizia è una discrepanza tra il progetto approvato e quanto effettivamente realizzato.
Non tutte le difformità costituiscono un abuso edilizio.
Pur essendo spesso interconnessi, abuso edilizio e difformità presentano differenze sostanziali:
Gravità dell’illecito: l’abuso edilizio rappresenta sempre una violazione normativa, mentre alcune difformità, come quelle non rilevanti, non sono considerate illeciti.
Conseguenze giuridiche: gli abusi edilizi possono comportare sanzioni amministrative o penali.
Le difformità minori possono invece essere sanate senza procedimenti giudiziari.
Intervento sanzionatorio: mentre per gli abusi è spesso prevista la demolizione, per le difformità lievi si applicano tolleranze o sanzioni pecuniarie.
Folco Coppola
2025-07-05 06:22:11
Numero di risposte
: 16
Le difformità urbanistiche e quelle edilizie si distinguono per il tipo di irregolarità che rappresentano e per le conseguenze che comportano.
Le difformità edilizie riguardano le caratteristiche tecniche e strutturali di un immobile.
Le difformità urbanistiche si riferiscono alla conformità dell’opera rispetto ai vincoli territoriali e urbanistici.
Le difformità edilizie, se minori, spesso possono essere sanate con una procedura amministrativa.
Le difformità urbanistiche possono portare a sanzioni più severe, fino alla demolizione o alla nullità degli atti di compravendita.
Le difformità edilizie richiedono una verifica di doppia conformità: l’opera deve essere conforme sia al momento della realizzazione sia al momento della richiesta di regolarizzazione.
Le difformità urbanistiche, se rilevanti, potrebbero non essere sanabili, specialmente in presenza di vincoli ambientali o paesaggistici.
Difformità edilizia: una stanza aggiunta senza comunicare la modifica.
Difformità urbanistica: un immobile costruito in un’area destinata a verde pubblico.