Come fare un contratto di affitto temporaneo?

Il contratto di affitto temporaneo ha una durata minima di 1 mese e una durata massima di 18 mesi. Non è possibile stipulare un contratto di affitto temporaneo per una durata superiore ai 18 mesi, e al termine del contratto, l’inquilino deve lasciare l'immobile a meno che non si decida di prolungare il contratto o di convertire l’affitto in un contratto a lungo termine. Il contratto deve essere scritto: Non sono ammessi contratti verbali. L'immobile deve essere adibito a uso abitativo: Non è possibile utilizzare immobili commerciali o industriali per l'affitto temporaneo. L’inquilino deve fornire prova delle necessità temporanee: Ad esempio, per un contratto transitorio a scopo lavorativo, potrebbe essere richiesta una lettera dal datore di lavoro che confermi il trasferimento temporaneo. È importante che il proprietario specifichi nel contratto la motivazione per la quale si sceglie la locazione temporanea, per evitare contestazioni future. Al termine del contratto, se entrambe le parti sono d'accordo, si può stipulare un nuovo contratto o trasformarlo in un contratto a lungo termine, ma solo se vengono soddisfatte le condizioni previste dalla legge.

Il canone d’affitto mensile è liberamente stabilito dal locatore in accordo con l’inquilino e viene ufficializzato con la firma di un contratto da depositare all’Agenzia delle Entrate. Contratto che non può oltrepassare la durata dei diciotto mesi partendo da un minimo di trenta giorni di accordo. Un affitto di durata inferiore ai trenta giorni rientra a tutti gli effetti nella tipologia di affitto breve senza obbligo di registrazione all’Agenzia delle Entrate, e solitamente ha ragioni di tipo turistico-vacanziero. Nel contratto transitorio di affitto, invece, l’inquilino non è obbligato a disdire e, se intenzionato a rinnovare l’utilizzo, deve riformulare la richiesta di rinnovo. Nessun obbligo, dunque. La cessazione del contratto è automatica. Nel modello del contratto d’affitto transitorio è impossibile omettere questa voce, così come è indispensabile sottostare all’obbligo di impossibilità di subaffitto dell’immobile. Qualora non venisse specificata la natura transitoria dell’affitto, il rischio è quello di vedersi applicato il regime ordinario.