Come mandare via un inquilino senza contratto registrato?
Cira Sala
2025-07-28 18:23:44
Numero di risposte
: 14
Il locatore non può avvalersi della procedura accelerata di sfratto, la quale presuppone un contratto di affitto scritto e registrato.
Egli potrà ottenere la liberazione dell’appartamento solo tramite un normale giudizio civile di “occupazione senza titolo” (che richiede sicuramente maggior tempo e quindi costi legali più elevati).
Dall’altro lato, però, egli può pretendere in qualsiasi momento la liberazione dell’immobile.
Difatti, come anticipato sopra, il contratto è nullo e dunque è altresì nulla la clausola del termine minimo di durata.
Pertanto, per ottenere la restituzione delle chiavi, il locatore non ha bisogno neanche di motivare la domanda giudiziale con la morosità o la finita locazione: gli basta semplicemente dimostrare la proprietà dell’immobile e che lo stesso è occupato abusivamente.
Il giudice condannerà il conduttore ad andare via.
In sintesi, quindi, il locatore può sfrattare un inquilino senza contratto in qualsiasi momento.
Franco Caruso
2025-07-28 14:49:50
Numero di risposte
: 24
Se l’affitto è in nero – senza contratto non esiste la locazione.
Il contratto verbale è infatti nullo.
Se quindi ci troviamo in un caso di affitto irregolare, non è possibile mandare via l’inquilino con lo sfratto.
Sarà necessario, per il proprietario che vuole rientrare in possesso dell’immobile solo attraverso un’azione per occupazione senza titolo.
In caso di affitto in nero, l’inquilino può richiedere indietro al proprietario le somme che ha versato in nero per abitare nell’immobile.
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