Come funziona il leasing?

Il leasing è un contratto in cui una parte concede ad un’altra - per un periodo di tempo prefissato e ad un corrispettivo periodico - il godimento di un bene acquistato dalla concedente su indicazione e scelta dell’utilizzatore con facoltà, per quest’ultimo, di acquistare la proprietà del bene alla scadenza del contratto contro il versamento di un prezzo prestabilito. La Società di Leasing acquista materialmente il bene, lo cede in locazione e paga il Fornitore conservandone la proprietà nel corso del contratto e sino al momento della vendita finale. Il soggetto che utilizza il cespite paga i canoni. Il leasing è una forma di finanziamento snella e flessibile, destinata all’acquisto di beni produttivi, automezzi ed immobili strumentali all’attività d’impresa. È l’utilizzatore stesso a scegliere il bene ed il fornitore del bene stesso. Consente il finanziamento dell'intero costo del bene e il frazionamento dell'IVA lungo tutta la durata contrattuale. Permette la costruzione di piani di pagamento correlati alle "entrate" previste. Il leasing non prevede il rilascio di garanzie ipotecarie. Consente l'immediato uso del bene senza gravoso esborso iniziale. Deducibilità dei canoni di leasing e detraibilità IVA.

Il leasing rappresenta uno strumento di finanziamento che offre la possibilità di usufruire di un bene senza la necessità di acquistarlo immediatamente. La spiegazione è semplice: il cliente interessato all’acquisto di un bene stipula un contratto con una società di leasing o un istituto finanziario che offre, a fronte del pagamento di un anticipo e di un canone periodico, la possibilità di utilizzare il bene per il periodo di locazione, conservando la possibilità di acquisto finale ad un valore chiaro e predefinito. Il pagamento del canone consente al cliente di godere dei vantaggi del bene, come se ne fosse il proprietario, senza la necessità di affrontare un’elevata spesa iniziale per acquistarlo. Ciò che rende il leasing ancora più interessante è la possibilità di acquisire la proprietà definitiva del bene al termine del contratto. Questo passaggio è caratterizzato dal pagamento di un importo prefissato, che consente il "riscatto del leasing". Il contratto di leasing rappresenta una formula finanziaria personalizzabile, progettata su misura per soddisfare in modo preciso e puntuale le specifiche esigenze: la durata, l'anticipo, la periodicità dei canoni e il valore finale di riscatto possono essere quindi adattati alle diverse necessità.

Il leasing operativo è un contratto con il quale un soggetto riceve un bene dietro pagamento di un canone mensile. Si tratta spesso di dispositivi tecnologici, macchinari o apparecchiature per uffici, quindi, beni che sono soggetti a una rapida obsolescenza e che andranno sostituiti con cadenza periodica. Il leasing operativo prevede che il rischio di perdita del valore del bene sia posto a carico del fornitore, che può coincidere con il produttore stesso o con un soggetto terzo, come ad esempio una banca. Il contratto di leasing prevede anche dei benefici fiscali, come la deducibilità dei canoni, e la possibilità di personalizzare l’accordo con ulteriori servizi, come assistenza tecnica e assicurazione. Il leasing finanziario è un servizio che permette a un’azienda di acquistare un bene utile alla propria attività attraverso un soggetto terzo, come una società di leasing, che viene denominato locatore. In questo caso il locatore acquisterà il bene e lo concederà in locazione all’azienda a fronte del pagamento di rate periodiche. Al termine del periodo di locazione, l’azienda potrà decidere se acquistare definitivamente il bene riscattandolo, pagando solo il valore residuo, o lasciarlo al locatore. La proprietà del bene, quindi, rimane in capo al locatario fornendo all’azienda l’importante vantaggio di poter dilazionare i pagamenti e di poter decidere solo in seguito se acquistare definitivamente il bene o meno, non costringendola a immobilizzare i propri capitali. Un contratto di leasing finanziario, generalmente, ha una durata, calibrata sulla vita utile del bene, di almeno 3 anni, e garantisce, per tutto questo periodo, uno sgravio fiscale all’azienda sotto forma di risparmio sulle imposte dovute.