Qual è la differenza tra contratto di leasing e locazione?

Il leasing operativo è un contratto con il quale un soggetto riceve un bene dietro pagamento di un canone mensile. Il contratto di leasing prevede anche dei benefici fiscali, come la deducibilità dei canoni, e la possibilità di personalizzare l’accordo con ulteriori servizi, come assistenza tecnica e assicurazione. Il leasing finanziario è un servizio che permette a un’azienda di acquistare un bene utile alla propria attività attraverso un soggetto terzo, come una società di leasing, che viene denominato locatore. Al termine del periodo di locazione, l’azienda potrà decidere se acquistare definitivamente il bene riscattandolo, pagando solo il valore residuo, o lasciarlo al locatore. La proprietà del bene, quindi, rimane in capo al locatario fornendo all’azienda l’importante vantaggio di poter dilazionare i pagamenti e di poter decidere solo in seguito se acquistare definitivamente il bene o meno, non costringendola a immobilizzare i propri capitali. Manca, invece, la possibilità per l’utilizzatore di riscattare il bene e acquistarlo, che, come vedremo, è una caratteristica del leasing finanziario.

Il leasing è il contratto d'affitto con cui una parte lascia in godimento all'altra parte un bene dietro corrispettivo e per un determinato periodo di tempo, alla scadenza del quale la parte che ha in godimento il bene può restituirlo o divenirne proprietario pagando la differenza tra quanto già versato ed il valore del bene. La differenza che maggiormente distingue un leasing da un mutuo o da un'altra operazione finanziaria sta nella convenienza che ha il locatario a non dover anticipare varie imposte, che vengono distribuite sulle singole rate di leasing. In genere si distingue tra leasing finanziario e leasing operativo. Il leasing finanziario è un'attività finanziaria tenuta dalle banche. La locazione finanziaria è un contratto di durata il cui corrispettivo va calcolato secondo criteri finanziari e quindi tenendo conto non soltanto del costo del bene, ma anche del prezzo pattuito per l’opzione d’acquisto finale e della durata del contratto. Elemento essenziale del contratto è la previsione dell’opzione finale di acquisto del bene a favore dell’utilizzatore ad un prezzo prestabilito. La locazione, invece, è un contratto con il quale una parte (il locatore) concede all'altra (il conduttore) il godimento di un bene, dietro il pagamento di un canone periodico. La differenza principale tra locazione e leasing è che nella locazione il bene non può essere acquistato dal conduttore alla scadenza del contratto, mentre nel leasing l'utilizzatore ha l'opzione di acquisto del bene a un prezzo prestabilito. La locazione è un contratto di durata che non prevede l'opzione di acquisto del bene, mentre il leasing è un contratto che prevede l'opzione di acquisto del bene a scadenza.

Il noleggio a lungo termine è un vero e proprio contratto di affitto che, a fronte di un canone mensile, consente di avere a disposizione una vettura con durata, chilometri e servizi definiti in fase di stipula del contratto sulla base delle esigenze del cliente. I servizi di manutenzione, assicurazione e assistenza sono generalmente inclusi, elemento che costituisce un vantaggio economico e funzionale. Sottoscrivendo un contratto di noleggio il veicolo non diventa di proprietà del cliente che, per tutta la durata del contratto, sarà l’utilizzatore. Il leasing è un contratto di finanziamento che può essere considerato come un pagamento rateizzato della vettura. Allo scadere del contratto è possibile decidere se riscattare la proprietà del veicolo, pagando una maxi rata finale. Il cliente, quindi, ha la possibilità di diventare proprietario dell’auto. A differenza del noleggio, la manutenzione, l’assicurazione e tutti gli altri servizi sono quasi sempre a carico del cliente. Un altro elemento da considerare riguarda la proprietà del veicolo. Nel caso del noleggio il cliente desidera esclusivamente utilizzare il veicolo per evitare i rischi legati alla sua svalutazione e alla rivendita dell’usato, anche se un’opzione possibile a fine contratto è quella di acquistare il veicolo che si è guidato. Al contrario, chi sceglie il leasing è generalmente orientato sin dall’inizio ad un possibile riscatto del veicolo al termine del contratto e diventarne a tutti gli effetti il proprietario.

Ciò che differenzia principalmente i servizi di leasing e noleggio è la possibilità di scegliere se riscattare il bene in leasing al termine della durata contrattuale, opportunità non prevista dal contratto di noleggio. Il leasing è uno strumento finanziario attraverso il quale una banca o un intermediario finanziario concede l’utilizzo di un bene al cliente per un determinato periodo di tempo e dietro il pagamento di un canone periodico. Al termine del contratto, l’utilizzatore può decidere se restituire il bene, acquistarlo a un prezzo prestabilito o continuare a usufruirne richiedendo una proroga del leasing. Il noleggio, invece, si configura come un contratto commerciale: i beni vengono dati in locazione al cliente finale senza che quest’ultimo, al termine dell’accordo, ne diventi proprietario. Leasing e noleggio si presentano come soluzioni utilizzabili dall’impresa in base alle proprie necessità e alle caratteristiche del bene richiesto, prevendendo diverse durate contrattuali e distinguendosi per la natura finanziaria del leasing e commerciale del noleggio.

Il noleggio operativo o noleggio a lungo termine è una tipologia di locazione. Si tratta quindi di un contratto col quale una parte, il locatore, si obbliga a far godere l’altra, il conduttore, di un bene mobile o immobile per un dato periodo di tempo. Il leasing è un contratto con il quale una parte concede a un’altra, dietro pagamento di un canone, la disponibilità di un bene, con facoltà di acquisirne la proprietà allo scadere del contratto. Il noleggio è quindi per definizione un servizio mentre il leasing è un prodotto di tipo finanziario. Altre differenze sostanziali si riscontrano in merito a: canonetermine del contrattoesposizione finanziaria. Per quanto riguarda il noleggio il canone viene pagato per tutta la durata del contratto. Al termine del contratto si può continuare a noleggiare il bene oppure restituirlo. Il leasing invece prevede un primo canone superiore ai successivi e una rata mensile fissa. Al termine del contratto si può riscattare il bene e di fatto acquistarlo. A differenza del leasing, il canone di noleggio comprende tutti i servizi connessi al noleggio stesso: manutenzione, tasse, assicurazioni, RCA e costi di gestione. Terminato il contratto di noleggio il bene rimane in capo al locatore e l’utilizzatore non può riscattarlo. Per il leasing invece, terminato il contratto, si può riscattare il bene, restituirlo, sostituirlo con un altro bene, prorogare il contratto. In questo caso la differenza è semplice: il noleggio non essendo uno strumento finanziario non ha alcuna esposizione mentre per il leasing l’esposizione dell’azienda viene segnalata al CRIF o alla Banca d’Italia. Il noleggio si configura quindi come uno strumento molto snello in cui non è previsto alcun maxi canone, nessuna spesa istruttoria ed il bene non va iscritto come cespite a bilancio mentre i costi sono ben chiari. Nel leasing invece tutta la gestione del bene è in capo all’utilizzatore sia in termini di costi economici che di manutenzione e pagamento di bolli e assicurazioni.