Diritti del conduttore in caso di riparazioni?
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in o Leggi di più
Quali riparazioni sono a carico dell'inquilino?
Diana Bianchi
2025-09-19 16:49:44
Numero di risposte
: 17
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Sono considerate riparazioni di ordinaria manutenzione, a carico del conduttore, quelle inerenti agli impianti idraulici, elettrici, sanitari, di riscaldamento, di produzione dell'acqua calda, di autoclave autonoma, di funzionamento degli ascensori, di condizionamento, di dolcificazione delle acque esistenti all'atto della stipulazione del contratto, quelle inoltre necessarie per il funzionamento delle tapparelle o persiane e in particolare, nelle locazioni di negozi o box, delle serrande.
Se l'impianto di riscaldamento è centralizzato, sono a carico del conduttore le spese ordinarie di riparazione e di manutenzione dell'impianto.
Non rientrano tra le riparazioni a carico dell'inquilino a norma dell'art. 1609 c.c. quelle relative agli impianti interni della struttura del fabbricato per l'erogazione dei servizi indispensabili al godimento dell'immobile.
Gli eventuali guasti manifestatisi improvvisamente e non dipendenti da colpa dell'inquilino per un uso anormale della cosa locata, devono essere imputati a caso fortuito o vetustà, e pertanto le spese delle relative riparazioni gravano sul locatore.
Se si tratta di danno conseguente ad uso, la spesa spetta al conduttore.
Shaira Valentini
2025-09-14 22:49:31
Numero di risposte
: 26
La manutenzione ordinaria comprende tutte quelle operazioni necessarie a mantenere l’immobile in buono stato durante l’uso normale.
Queste attività sono generalmente a carico dell’inquilino e includono interventi su vari impianti e componenti dell’abitazione.
Impianto idraulico: sostituzione di guarnizioni, riparazione di rubinetti che perdono o di scarichi intasati.
Impianto elettrico: cambio di lampadine, fusibili o interruttori difettosi.
Serramenti: manutenzione di maniglie, serrature, tapparelle e cerniere che possono usurarsi con l’uso.
Pareti e soffitti: tinteggiatura periodica e riparazione di piccole crepe o segni dovuti all’uso quotidiano.
Elettrodomestici forniti dal proprietario: pulizia regolare e sostituzione di componenti soggetti a usura, come filtri o guarnizioni.
È importante notare che queste attività rientrano nella normale gestione dell’immobile e sono quindi di competenza dell’inquilino.
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Sebastiano Ferrari
2025-09-10 14:28:34
Numero di risposte
: 33
Sono a carico dell’inquilino tutte le riparazioni dovute all’uso e l’ordinaria manutenzione.
Facciamo degli esempi:
Disotturazione scarico, se dovuta al normale utilizzo;
Manutenzione programmata della caldaia;
Sostituzione lampadine;
Riparazione rubinetto, se il malfunzionamento è dovuto all’uso;
Riparazione maniglia delle porte o degli infissi, se la rottura è dovuta all’utilizzo.
Sono inoltre a carico del conduttore tutti quei lavori dovuti a incuria, mancanza di manutenzione o colpa dell’inquilino, anche se si tratta di manutenzione straordinaria.
Se ad esempio lo scarico del lavabo si è otturato perché l’inquilino o un suo familiare, ha fatto cadere un oggetto, e l’unica soluzione è la sostituzione dello scarico con relative opere murarie.
Lucrezia Farina
2025-08-28 06:29:34
Numero di risposte
: 26
Le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Sono a carico dell’inquilino tutte quelle spese legate all’ordinaria amministrazione, all’uso del bene e al suo naturale deterioramento.
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Sono a carico dell’inquilino utenze di acqua, luce, gas e consumi per aria condizionata e riscaldamento.
Sono a carico dell’inquilino la pulizia.
Sono a carico dell’inquilino la fornitura di servizi comuni del condominio.
Sono a carico dell’inquilino la manutenzione ordinaria dell’ascensore.
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