Quali manutenzioni sono a carico del conduttore?
Amos Palumbo
2025-09-16 03:43:37
Numero di risposte
: 23
Sono a carico del conduttore:
- le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
- le spese per il servizio di portineria, che sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
- la rottura di elementi “esterni” dell’impianto idrico per la cui sostituzione non occorre intervenire con opere murarie.
- la sostituzione della tazza del water rotta, la riparazione della vaschetta di zinco per lo scarico.
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’art. 1576 del Codice civile devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Rosalino De rosa
2025-09-07 07:36:53
Numero di risposte
: 23
Il conduttore deve provvedere alle riparazioni di piccola manutenzione necessarie per mantenere l’immobile in buone condizioni.
Le riparazioni di piccola manutenzione, derivanti da deterioramenti prodotti dall’uso, spettano al conduttore.
Rientrano tra le piccole manutenzioni la pittura di pareti e infissi interni o la riparazione del flessibile del bidet che non comporti opere murarie.
Al momento del rilascio dell’immobile, il conduttore è responsabile solo per i deterioramenti derivanti da un uso non conforme a quanto pattuito nel contratto.
Quasimodo Marini
2025-08-28 10:36:47
Numero di risposte
: 22
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
L’inquilino deve far fronte solo alle spese ordinarie che siano conseguenza dell’uso, non rientrando in tali patti, tutte quelle spese che, pur facenti parte della manutenzione ordinaria, siano da riparare per obsolescenza.
Le spese di manutenzione ordinaria spetterebbero all’inquilino, e al locatore tutte quelle riguardanti la manutenzione straordinaria.
La ripartizione delle spese per il portierato rientra tra quelle di manutenzione e, per la precisione, a parte la manutenzione straordinaria della guardiola, che spetterebbe al 100% al padrone di casa, il mantenimento economico del portiere, la sua indennità sostitutiva dell'alloggio e la manutenzione ordinaria della guardiola, spetterebbero al 90% all’inquilino e il restante 10% al locatore.
Vincenzo Vitale
2025-08-28 09:02:13
Numero di risposte
: 30
Il conduttore deve eseguire le riparazioni di piccola manutenzione.
Le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Sono a carico dell’inquilino tutte quelle spese legate all’ordinaria amministrazione, all’uso del bene e al suo naturale deterioramento.
Sono a carico dell’inquilino le spese di manutenzione ordinaria dell’ascensore.
Leggi anche
- Quali riparazioni sono a carico dell'inquilino?
- Diritti del conduttore in caso di riparazioni?
- Se la cosa locata ha bisogno di riparazioni che non siano a carico del conduttore?
- Quali spese straordinarie sono a carico dell'inquilino?
- Quali sono le manutenzioni a carico dell'inquilino?
- Cosa si intende per piccole riparazioni?
- Cosa fare se il proprietario non ripara un guasto?
- Quali sono le spese per riparazioni straordinarie in una locazione?