Qual è la durata minima di un contratto di locazione per uso ufficio?
Diana Longo
2025-09-17 22:01:39
Numero di risposte
: 26
La durata di un contratto di locazione commerciale può variare.
La durata di un contratto di locazione commerciale è disciplinata dalla legge 392/1978.
La durata minima di un contratto di locazione commerciale 9+9 è fissata a 9 anni, cui segue un tacito rinnovo per altri 9 anni al momento della prima scadenza.
La durata di un contratto di locazione commerciale ad uso transitorio è ideale per i conduttori che esercitano attività economiche di natura temporanea, per un tempo inferiore a 18 mesi.
Una delle parti coinvolte nell’accordo comunica la propria volontà di non rinnovare il contratto.
La durata di una locazione commerciale è variabile: può essere fissata a 6 anni, con tacito rinnovo per altri 6, a 9 anni, con tacito rinnovo per altri 9, può essere ad uso stagionale o avere una durata minima inferiore a 18 mesi.
Il contratto di affitto 6+6 ha una durata minima di 6 anni, alla fine dei quali si rinnova automaticamente per altri 6 anni.
Matilde Rinaldi
2025-09-06 00:53:33
Numero di risposte
: 29
La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad a varie attività commerciali, artigianali e produttive in genere.
A meno che l'attività di libero professionista non sia saltuaria, dunque, la durata del contratto dev'essere minimo di sei anni.
Ciò tanto se il professionista stipuli un contratto di locazione, quanto di sublocazione.
Il terzo comma del medesimo articolo specifica che "se è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata rispettivamente prevista nei commi precedenti".
Diverso il caso del professionista che prende in locazione un'unità immobiliare in una città diversa da quella ove svolge la propria attività, per ragioni contingenti legate ad uno specifico incarico, in tal caso è possibile applicare le norme generali dettate dal codice civile che non prevedono una durata minima.
Alighiero Russo
2025-09-06 00:45:59
Numero di risposte
: 23
La durata minima di un contratto di locazione per uso ufficio non è stabilita nel testo.
Tale legge dispone che la durata delle locazioni e sublocazioni per questo tipo di attività non possa essere inferiore a sei anni.
Nel caso di attività alberghiere, di imprese assimilate ai sensi dell’articolo 1786 del codice civile o di attività teatrali, la durata non può essere inferiore ai nove anni.
Qualora l’attività di pertinenza del locale uso deposito sia per sua natura transitoria, si può stabilire per contratto una durata più breve della locazione.
Tali locazioni prevedono che la durata del contratto possa essere pattuita nel termine di un anno.
Egisto Giordano
2025-09-05 21:37:33
Numero di risposte
: 22
La durata del contratto di locazione ad uso ufficio è disciplinata dalla legge: l'art. 27, primo e secondo comma, della legge n. 392/78 stabilisce che la durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad attività commerciali, artigianali e produttive in genere.
Ad esse, a norma del secondo comma, devono essere assimilate le locazioni riguardanti immobili da adibire all'esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo.
Se invece convengono comunque una durata inferiore o non la convengono affatto trova applicazione il terzo comma del medesimo articolo secondo cui la locazione si intende pattuita per la durata rispettivamente prevista nei commi precedenti.
Diverso, invece, è il caso del professionista che affitta o subaffitta un'unità immobiliare o un vano in una città diversa da quella ove svolge la propria attività, per motivi contingenti legati ad uno specifico incarico.
In tal caso, ai sensi dell'art. 27, quarto comma, l. n. 392/78 trovano applicazione le norme generali dettate dal codice civile che non prevedono una durata minima.
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