In quali casi il locatore può recedere anticipatamente dal contratto di affitto?

Il locatore può recedere anticipatamente dal contratto di affitto nei seguenti casi: il conduttore si trova incondizioni di morosità, il conduttore non adempie agli obblighi contrattuali, il conduttore subaffitta l'immobile senza autorizzazione. Il locatore può recedere anticipatamente dal contratto di affitto anche se: vuole adibire l’immobile ad uso proprio o della sua famiglia, vuole destinare l’immobile all’esercizio di un’attività commerciale, vuole sottoporre l’immobile a lavori di manutenzione straordinaria. Nel caso in cui il contratto sia in prossimità del primo rinnovo soggetto a proroga, la disdetta del locatore è soggetta a limiti ben precisi stabiliti dalla legge tra i quali indichiamo la volontà di destinare l’immobile ad uso proprio o ad attività commerciale. Vi è tra questi anche il caso in cui il locatore abbia la necessità di interventi di rico­stru­zione, demolizione etc.

Il locatore può recedere anticipatamente dal contratto di affitto quando: a) intende destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio ovvero del coniuge, dei figli o dei parenti entro il secondo grado; b) intende destinare l’immobile all’esercizio di attività dirette a perseguire finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto; c) il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero e idoneo nello stesso Comune; d) l’immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che deve essere ricostruito o deve esserne assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore è di ostacolo allo svolgimento dei lavori; e) il conduttore senza giustificato motivo non occupa continuativamente l’immobile locato; f) il locatore intende vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo tranne quello adibito a propria abitazione. Inoltre, il locatore può dare disdetta anticipata dell’affitto se si è riservato, ai sensi dell’art. 1612 c.c., la facoltà di recedere dal contratto per abitare egli stesso nell’immobile locato, o per destinarlo ad abitazione del proprio coniuge o, ancora, per i propri genitori, figli o parenti entro il secondo grado.