Cosa comprende il diritto immobiliare?

Il diritto immobiliare si occupa di regolare e tutelare i diritti sui beni immobili, ovvero proprietà e terreni, oltre a disciplinare i rapporti che si instaurano intorno ad essi. Il diritto immobiliare rappresenta un insieme di disposizioni particolarmente articolato, in quanto tocca una vasta gamma di ambiti giuridici, come il diritto civile, amministrativo e tributario. La proprietà immobiliare riveste un ruolo centrale in Italia, sia per il suo valore economico che per il forte legame culturale con la casa e il territorio. Proprio per questo, il diritto immobiliare si configura come una materia trasversale, che interseca vari aspetti della vita quotidiana e professionale: dai contratti di compravendita agli atti di locazione, fino alla gestione di eredità e controversie condominiali. Dalla contrattualistica (la vendita e la locazione così come la disciplina delle ristrutturazioni edilizie) al diritto della successioni (denunce di successione, gestione degli immobili in comunione ereditaria), dalla tutela del credito (i pignoramenti immobiliari e le aste giudiziarie) al diritto penale (reati edilizi, protezione del paesaggio, responsabilità del committente e dell’appaltatore per irregolarità in cantiere oppure incidenti sul lavoro).

Il diritto immobiliare comprende numerosi aspetti, dai contratti di vendita alle dispute sulla proprietà, assicurando che i diritti di proprietari, inquilini, e investitori siano protetti. Il diritto immobiliare è vasto e comprende numerosi aspetti. Proprietà Immobiliare: Include le norme riguardanti l’acquisizione, il godimento e la disposizione della proprietà immobiliare. Trasferimento della Proprietà: Riguarda le procedure legali necessarie per trasferire legalmente la proprietà da un individuo all’altro, inclusi gli atti notarili e le registrazioni. Compra vendita di Immobili: Gestisce la compravendita di immobili, dalla negoziazione del contratto fino alla chiusura dell’affare, garantendo che tutte le transazioni siano condotte in modo legale e trasparente. Diritti Reali di godimento: Include l’ipoteca, la servitù, l’usufrutto, l’uso, abitazione e superficie, che sono diritti reali meno estesi rispetto alla piena proprietà. Locazioni e Affitti: Tutela sia i proprietari che gli inquilini nella redazione di contratti di locazione che rispettino le normative vigenti e tutelino equamente i diritti di entrambe le parti. Sfratti: Tratta le procedure legali per la risoluzione dei contratti di locazione e la liberazione dei locali locati. Procedimenti Giudiziari: Gestione delle controversie legali legate agli immobili attraverso l’arbitrato o il sistema giudiziario. Regole del Condominio: Norme che regolano la gestione e l’amministrazione delle parti comuni di edifici divisi in più unità immobiliari. Controversie Immobiliari: Regola le dispute relative alle proprietà, incluse dispute su confini, titoli di proprietà, servitù, diritti di passaggio e altri diritti reali. Mutui e Finanziamenti: Regola le procedure e le condizioni per l’ottenimento di finanziamenti per l’acquisto di immobili. Appalti e Subappalti: Gestisce i diritti applicabili ai contratti di appalto per la realizzazione di opere edili. Urbanistica e Edilizia: Tratta le questioni di urbanistica e permessi edilizi, garantendo il rispetto delle normative di pianificazione territoriale.

Con la locuzione “Diritto Immobiliare” si intende quella complessa ed ampia disciplina che riguarda le vicende dei beni immobili, che comprende tutela della proprietà e del possesso, proprietà edilizia, la contrattazione e pubblicità immobiliare, il condominio di edifici, i c.d. rapporti di buon vicinato e così via. Lo Studio Legale Chiusano offre ai propri Assistiti consulenza ed assistenza di qualità in linea con la propria Mission in materia di Diritto Immobiliare, con specifico riguardo per ciò che riguarda i beni immobili, la tutela della proprietà immobiliare ed il possesso di beni immobili. Grazie, infatti, alla competenza maturata in questo settore del diritto, lo Studio Chiusano presta la propria opera di assistenza e consulenza nell’espletamento delle attività connesse all’acquisto, alla vendita e/o alla locazione di unità immobiliari, nonché alle indagini preliminari (c.d. Due diligence immobiliare), alla redazione e negoziazione dei contratti richiesti ed alle eventuali criticità che dovessero presentarsi in queste fasi, anche in relazione ai rapporti di mediazione immobiliare e recupero dei crediti da provvigione del mediatore. Inoltre, lo Studio Legale fornisce assistenza e consulenza nella negoziazione e stipulazione di contratti di appalto pubblici e privati e nelle varie problematiche connesse a questo genere di contratti (garanzie, associazioni temporanee di impresa, responsabilità del progettista e dell'appaltatore, varianti, riserve e così via). Lo Studio Legale Chiusano fornisce assistenza e consulenza per quanto riguarda i contratti di mutuo (anche attraverso la collaborazione con altri professionisti) e nella fase della stipula dell’atto di compravendita. A titolo esemplificativo, nell'ambito del Diritto Immobiliare, lo Studio si occupa delle seguenti materie: Consulenza in materia di mediazione immobiliare e recupero provvigioni non pagate; Azioni a difesa della proprietà ed altri diritti reali di godimento, del possesso e della detenzione di immobili, nonché di accertamento usucapione; Redazione e revisione di contratti concernenti beni immobili e assistenza nei rapporti con Notai e Pubblica Amministrazione; Azioni di risoluzione e/o esecuzione di contratti preliminari di compravendita di immobili; Due diligence immobiliare; Acquisto di immobili in asta giudiziaria; Esecuzioni immobiliari Contenzioso di qualsivoglia natura legato al Diritto Immobiliare.

Il Diritto Immobiliare è una branca del diritto civile che disciplina tutte le questioni legate alla proprietà e alla gestione di beni immobili, includendo acquisto, vendita, locazione, costruzione e tutela dei diritti reali. Esso ricopre un ruolo cruciale nella regolamentazione dei rapporti giuridici inerenti agli immobili, tenendo conto sia delle esigenze dei privati che delle imprese. La proprietà è il diritto reale per eccellenza, sancito dall’art. 832 del Codice Civile, che attribuisce al proprietario il potere di godere e disporre del bene in modo pieno ed esclusivo, salvo i limiti imposti dalla legge. I diritti reali di godimento comprendono l’usufrutto, l’uso, l’abitazione, la servitù e l’enfiteusi. Tali diritti conferiscono facoltà limitate sul bene immobile, sempre nel rispetto delle normative vigenti. Il trasferimento della proprietà avviene tramite contratto, come la compravendita (disciplinata dall’art. 1470 e ss. c.c.), o per successione ereditaria.

Il diritto della proprietà immobiliare regola processi come l'acquisto e la vendita di beni immobili, servitù, oneri fondiari e altro. I terreni ai sensi del diritto immobiliare comprendono i beni immobili, i diritti indipendenti e permanenti registrati nel registro fondiario, le miniere e le quote di comproprietà di beni immobili. Il diritto di costruzione rappresenta il più importante diritto permanente e indipendente. Anche gli aspetti fiscali giocano un ruolo in relazione al diritto di proprietà fondiaria, poiché la proprietà fondiaria è tassata sulla base dell'imposta cantonale o comunale sulla proprietà. La proprietà è tassabile indipendentemente dal luogo di residenza del proprietario. Il diritto immobiliare comprende i diritti reali d'uso, come la servitù, che hanno un carattere indipendente e permanente.