Qual è il contratto di locazione più conveniente per l'inquilino?

Se l’inquilino è alla ricerca di una casa per un periodo di tempo lungo, dove rimanere stabilmente, opterà quasi sicuramente per un contratto di locazione a canone libero, ovvero dalla durata più lunga. Il più classico dei contratti a canone libero è il 4+4, cioè dalla durata di 4 anni rinnovabile di altri 4 anni. Se però a livello di durata questo tipo di contratto è più indicato, esso potrebbe risultare più costoso in quanto il canone è deciso liberamente dalle parti e non è vincolato da accordi territoriali. Se l’inquilino invece della durata ha più interesse a risparmiare sul canone d’affitto, forse sarà meglio concludere un contratto a canone concordato, dalla durata di 3+2 anni e con un canone di locazione inferiore al prezzo di mercato. Infine, se l’inquilino ha idea già di rimanere nell’immobile per poco tempo, sicuramente un contratto abitativo ad uso transitorio, con una durata massima di 18 mesi, è l’ideale in quanto è possibile coniugare la breve durata con l’esigenza di transitorietà.

Il contratto a canone concordato è conveniente per l'inquilino, che ha la garanzia di non pagare più di quanto fissato dai limiti stabiliti negli accordi territoriali. Nel contratto a canone concordato il canone mensile viene stabilito sulla base degli accordi territoriali presi tra le organizzazioni dei proprietari e quelle degli inquilini. La durata minima è pari a 3 anni di locazione iniziale, seguiti da una proroga automatica di 2 anni. Nel contratto a canone concordato non sono in alcun modo derogabili le clausole relative alla durata e alla quantificazione del canone, ma è comunque possibile modificare le altre condizioni contrattuali. Il conduttore o il locatore potranno interrompere il contratto prima della scadenza naturale per giusta causa. Il contratto si rinnova tacitamente per ulteriori 4 anni se alla seconda scadenza nessuna delle due parti si attiva. L'inquilino può decidere di disdire l’accordo per cause gravi o per altri motivi previsti all’interno del contratto, comunicando questa volontà tramite raccomandata A/R oppure posta certificata con un anticipo di almeno 6 mesi rispetto alla data di scadenza. La stessa cosa vale anche per il locatore, che può comunicare la disdetta con gli stessi 6 mesi di anticipo. Purché la scelta sia comunque giustificata da un motivo valido che rientra tra quelli elencati nella legge n.431 del 1998.

Il contratto di locazione a canone concordato 3+2 anni è considerato il più conveniente per l'inquilino, in quanto prevede un canone annuo che non può essere superiore ai limiti massimi stabiliti dagli accordi territoriali. La durata del contratto è generalmente di 3+2 anni, con possibilità di rientrare in possesso dell’appartamento in tempi brevi. Il proprietario che sceglie questo tipo di contratto può godere di agevolazioni fiscali, come la riduzione del reddito imponibile IRPEF del 30% e una ulteriore riduzione fiscale di 495 € per chi non supera i 15.493 € di reddito annuo. Inoltre, il contratto di locazione a canone concordato 3+2 anni offre una maggiore sicurezza per l'inquilino, in quanto il canone non può essere aumentato arbitrariamente. Tuttavia, è importante notare che il contratto di locazione a canone libero 4+4 anni può offrire vantaggi per il proprietario, come la possibilità di stabilire il canone in modo autonomo e la durata della locazione che assicurerà una fonte di reddito sicura per un periodo di tempo considerevole. Il contratto di locazione transitorio e il contratto di locazione transitorio per studenti possono essere utili in determinate situazioni, come ad esempio quando si vuole rientrare in possesso dell'appartamento in tempi brevi o quando si vuole affittare un appartamento in aree universitarie. In generale, la scelta del contratto di locazione più conveniente dipende dalle esigenze e necessità specifiche del proprietario e dell'inquilino. È importante considerare fattori come la durata della locazione, il canone di locazione, le agevolazioni fiscali e la sicurezza dell'inquilino quando si sceglie un contratto di locazione. Inoltre, è consigliabile consultare un professionista per individuare la tipologia di contratto più adatta alle proprie esigenze.

L’inquilino deve ricevere una lettera raccomandata dal padrone di casa, che lo avvisa della scelta della cedolare secca: con la cedolare l’affitto non può subire aumenti. I proprietari che affittano a canone concordato potrebbero passare al canone libero, perché in generale la cedolare secca rende più conveniente il canone libero.

D’altra parte, se l’inquilino è alla ricerca di una casa per un periodo di tempo più lungo, dove rimanere stabilmente, opterà quasi sicuramente per un contratto di locazione a canone libero, ovvero dalla durata più lunga. Il più classico dei contratti a canone libero è il 4+4, cioè dalla durata di 4 anni rinnovabile di altri 4 anni. Se a livello di durata è il consigliato, esso potrebbe risultare più costoso in quanto il canone è deciso liberamente dalle parti e non è vincolato da accordi territoriali. Se l’inquilino invece della durata ha più interesse a risparmiare sul canone d’affitto, forse sarà meglio concludere un contratto a canone concordato, dalla durata di 3+2 anni. Come già specificato, il canone di locazione risulterà inferiore di quello di mercato in quanto fissato da accordi territoriali locali e delle organizzazioni di settore. Il contratto a canone concordato è più conveniente anche a livello fiscale: la legge ha infatti previsto delle agevolazioni proprio per compensare il minor guadagno per il locatore. Se l’inquilino ha idea già di rimanere nell’immobile per poco tempo, sicuramente un contratto di locazione ad uso transitorio, con una durata massima 18 mesi, è l’ideale in quanto è possibile coniugare la breve durata con l’esigenza di transitorietà.