Qual è il contratto di locazione più conveniente?
Cosimo Costantini
2025-11-03 05:52:41
Numero di risposte
: 28
Il contratto a canone concordato è conveniente per l'inquilino, che ha la garanzia di non pagare più di quanto fissato dai limiti stabiliti negli accordi territoriali, ma anche per il padrone di casa, che andrà a beneficiare dei vantaggi fiscali previsti da questa particolare tipologia.
I proprietari che utilizzano i contratti di locazione a canone concordato hanno diritto a:
Riduzione della base imponibile Irpef: Il reddito imponibile del proprietario viene ridotto del 30%.
Riduzione della base imponibile per l’imposta di registro: è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l’imposta di registro.
Riduzione aliquota della cedolare secca: per chi sceglie la tassazione con cedolare secca, l’aliquota applicabile sul canone di locazione è ridotta al 10%.
Bernardo Bianco
2025-10-30 16:11:44
Numero di risposte
: 27
Il contratto di locazione più conveniente dipende dalle esigenze specifiche di ogni situazione.
Per il proprietario, il Contratto di affitto a canone libero può essere una scelta convenente, economicamente parlando, grazie alla possibilità di stabilire un canone di locazione libero.
La soluzione Contratto di locazione a canone concordato, invece, può essere considerata più vantaggiosa, per il locatore, a livello fiscale.
Nei contratti con durata di 3+2 anni è prevista una riduzione della base imponibile Irpef al 30%.
Per l’inquilino, se è alla ricerca di una casa per un periodo di tempo più lungo, potrebbe optare per un contratto di locazione a canone libero, ovvero dalla durata più lunga.
Il contratto a canone concordato è più conveniente anche a livello fiscale: la legge ha infatti previsto delle agevolazioni proprio per compensare il minor guadagno per il locatore.
Mietta Pagano
2025-10-20 15:30:25
Numero di risposte
: 18
Il canone concordato è conveniente quando:
L’immobile si trova in aree ad alta domanda abitativa con accordi territoriali favorevoli.
Si desidera offrire un affitto più accessibile, aumentando le possibilità di trovare inquilini stabili.
Si punta a beneficiare delle agevolazioni fiscali locali sull’IMU.
Si preferisce una maggiore stabilità contrattuale.
La cedolare secca è conveniente quando:
Si vuole semplificare la tassazione del reddito da locazione con un’imposta sostitutiva.
Si preferisce evitare le dichiarazioni dei redditi complesse.
Si desidera una gestione fiscale più prevedibile e stabile.
La cedolare secca può essere applicata anche agli affitti a canone concordato.
Infatti, questa combinazione è spesso vantaggiosa per i proprietari di immobili, poiché consente di beneficiare delle agevolazioni fiscali associate a entrambe le modalità.
Quando un contratto di locazione è a canone concordato, il proprietario ha la possibilità di optare per il regime della cedolare secca.
In questo caso, l’aliquota dell’imposta sostitutiva è ridotta al 10%, rispetto al 21% applicato ai contratti a canone libero.
Questa riduzione rende la combinazione di cedolare secca e canone concordato particolarmente attraente dal punto di vista fiscale.
Sue ellen Basile
2025-10-15 14:20:53
Numero di risposte
: 19
Il contratto di locazione convenzionato o a canone concordato è quello che prevede un canone calmierato, più basso di quello di mercato.
L’importo del canone è definito in base a tabelle che prendono in considerazione le caratteristiche dell'immobile come zona, metri quadri, rifiniture e accessori.
La durata di questo contratto è di 3+2 anni.
Se le parti non comunicano nulla il contratto si considera rinnovato per altri due anni alle stesse condizioni.
Per disdire il contratto occorre comunicazione tramite lettera raccomandata 6 mesi prima.
Il contratto di locazione convenzionato prevede anche incentivi fiscali per il locatore, come l'abbattimento del 30% del canone su cui si paga l’Irpef e la detrazione forfettaria del 5% in dichiarazione.
Fabiano Battaglia
2025-10-04 18:10:32
Numero di risposte
: 28
Il contratto di affitto a canone libero può essere una scelta conveniente, economicamente parlando, grazie alla possibilità di stabilire un canone di locazione libero rispetto agli attuali prezzi di mercato.
La soluzione del contratto di locazione a canone concordato, invece, può essere considerata più vantaggiosa a livello fiscale per il locatore.
Nei contratti con durata di 3+2 anni è prevista una riduzione della base imponibile Irpef fino al 30%.
Se l’inquilino è alla ricerca di una casa per un periodo di tempo lungo, dove rimanere stabilmente, opterà quasi sicuramente per un contratto di locazione a canone libero, ovvero dalla durata più lunga.
Il più classico dei contratti a canone libero è il 4+4, cioè dalla durata di 4 anni rinnovabile di altri 4 anni.
Samira Marchetti
2025-10-04 15:08:02
Numero di risposte
: 23
Il contratto di locazione a canone concordato 3+2 anni è considerato il più conveniente per i proprietari di immobili.
Questo tipo di contratto offre alcune agevolazioni fiscali come la riduzione del reddito imponibile IRPEF del 30%.
Inoltre, il canone annuo non è completamente libero ma deve rispettare i limiti minimi e massimi stabiliti dagli accordi territoriali.
Il contratto di locazione a canone libero 4+4 anni può essere più conveniente per i proprietari che desiderano una fonte di reddito sicura per un lungo periodo di tempo.
Il contratto di locazione transitorio può essere la scelta più conveniente per coloro che hanno bisogno di un contratto breve.
La scelta del contratto di locazione più conveniente dipende dalle esigenze e necessità specifiche del proprietario e dell'immobile.
Il contratto di locazione transitorio per studenti può essere una buona opzione per chi vuole affittare un appartamento ad studenti.
La durata del contratto di locazione transitorio per studenti può variare da 6 a 36 mesi.
I proprietari possono richiedere un canone di locazione superiore per questo tipo di contratto.
La scelta del contratto di locazione più indicato può essere fatto considerando le esigenze e necessità del proprietario e dell'immobile.
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