Cosa rischia l'inquilino con un contratto di affitto al nero?
Daniela Marchetti
2025-10-31 02:05:11
Numero di risposte
: 19
L’affittuario, invece, rischia di dovere pagare la cartella esattoriale.
L’Agenzia delle Entrate può chiedere il pagamento della cartella esattoriale anche all’inquilino se ha concorso all’evasione con il proprietario di casa, ovvero di comune accordo.
Nella prima ipotesi il contratto è nullo, quindi l’immobile dovrà essere rilasciato, visto che risulta occupato senza alcun titolo, e il conduttore può richiedere la restituzione parziale dei canoni versato, considerando comunque il godimento dell’immobile.
Nel secondo caso, il contratto è valido solo per il locatore e non per l’inquilino, che di fatto può anche disattenderlo, lasciando l’immobile in qualsiasi momento anche senza dare la disdetta o evitando di pagare i canoni stabiliti.
Tale concetto è stato evidenziato con l’ordinanza 5794 della Cassazione, del 28 febbraio 2019.
Quindi l’affittuario non rischia di subire uno sfratto o un’ingiunzione di pagamento.
Jole Villa
2025-10-29 19:24:42
Numero di risposte
: 26
Mancanza di tutele legali: senza contratto registrato, l’inquilino non può rivalersi formalmente se il proprietario decide improvvisamente di riprendersi l’immobile.
Responsabilità solidale: anche l’inquilino può essere considerato responsabile dell’evasione fiscale e soggetto a cartelle esattoriali.
Sanzioni: Dal 120% al 240% dell’imposta non pagata in caso di registrazione omessa;
Dal 200% al 400% della differenza se il canone dichiarato è inferiore;
Accertamenti fiscali retroattivi fino a 5 anni.
Noel Fabbri
2025-10-16 20:38:08
Numero di risposte
: 24
Tra i rischi per l’inquilino senza regolare contratto vi è l’impossibilità di rivolgersi a un giudice per far rispettare i propri diritti, inoltre, essere destinatario di una cartella esattoriale che impone il pagamento delle somme non versate.
In caso di mancato adempimento dei pagamenti dovuti, l’inquilino potrebbe subire anche il pignoramento dei suoi beni.
L’inquilino e il proprietario dell’immobile sono obbligati in solido al rispetto del versamento delle imposte dovute: nel particolare, ci riferiamo all’imposta di registro.
Ciò significa che l’inquilino sarà chiamato a rispondere dell’evasione fiscale e dovrà provvedere alla regolare registrazione assieme al proprietario.
Il contratto di locazione non registrato deve considerarsi nullo e, per questo motivo, chi affitta in nero affronta diversi rischi.
Enzo De rosa
2025-10-16 16:16:10
Numero di risposte
: 26
Cosa rischiano inquilino e proprietario in caso di mancata registrazione del contratto di locazione.
Se il contratto non viene registrato, non avrà efficacia nei confronti dei terzi: praticamente è da ritenersi nullo.
In caso di mancata registrazione del contratto, vi è una responsabilità solidale sia del locatore che dell’inquilino.
Come conseguenza il contratto di locazione è da considerarsi nullo e il locatore sarà costretto a lasciare l’immobile.
Nell’ipotesi di responsabilità a carico del solo proprietario, l’inquilino potrà lasciare l’immobile in qualsiasi momento, evitando il pagamento dei canoni pattuiti.