Quali sono le spese di manutenzione per una servitù di passaggio?

Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere per la conservazione della servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente. Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge. Se però le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione ai rispettivi vantaggi. La giurisprudenza di legittimità, applicando in materia di servitù i principi in materia di interpretazione estensiva, confermando che dalle norme di cui all’art. 1069 c.c., si desume, in via di interpretazione estensiva, per il caso in cui l’esercizio della servitù si attui solo per mezzo del fondo servente e senza l’ausilio di opere autonome, l’obbligo del proprietario del fondo dominante di contribuire alle spese di manutenzione del fondo servente, in misura proporzionale all’uso. Si è pure affermato che l’art. 1069 c.c., comma 3, (allorché stabilisce che, nel caso in cui le opere necessarie alla conservazione della servitù, eseguite dal proprietario del fondo dominante sul fondo servente, giovino anche a quest’ultimo, le relative spese debbano essere sostenute da entrambi i soggetti del rapporto giuridico di servitù in proporzione ai rispettivi vantaggi), non costituisce una norma eccezionale, ma, al contrario, rappresenta l’applicazione di un più generale principio di equità ispirato all’esigenza di evitare indebiti arricchimenti. Pertanto, alla luce dell’ordinanza richiamata, le spese devono essere sostenute da entrambi i soggetti del rapporto giuridico di servitù in proporzione ai rispettivi vantaggi.

Le spese di manutenzione della servitù di passaggio sono a carico del fondo dominante. Tuttavia, se i lavori di manutenzione apportano benefici anche al fondo servente, le spese devono essere suddivise proporzionalmente. Questo è stabilito dell'articolo 1069 del Codice Civile. La gestione della servitù di passaggio richiede una chiara comprensione dei diritti e dei doveri imposti dalla legge. In caso di controversie, è consigliabile consultare un legale esperto. Il proprietario del fondo dominante ha il diritto di attraversare il fondo servente, ma deve limitarsi all’uso previsto e non danneggiare la proprietà altrui. Il proprietario del fondo servente non può ostacolare il passaggio, ma ha diritto a un’indennità per eventuali danni.

Di norma a chi spetterebbe la manutenzione ordinaria di tale strada. Normalmente spetta al proprietario del fondo dominante, cioè al soggetto che beneficia della servitù, provvedere, a proprie spese, alle opere necessarie per conservare questo diritto reale, salvo che dal titolo da cui deriva l’esistenza della servitù non risulti diversamente.