Quali sono le regole dell'usufrutto?

La prima caratteristica fondamentale dell’usufrutto è che ha una durata stabilita. Questo significa che i diritti di godimento del bene hanno effetto in un arco di tempo definito. La seconda caratteristica è il divieto di modifica della destinazione. Ad esempio per un immobile residenziale non è possibile da parte dell’usufruttuario utilizzarlo come attività commerciale. La durata può essere stabilità tra le due parti, usufruttuario e nudo proprietario. L’unica limitazione è data dalla durata della vita di chi usufruisce dell’usufrutto. Il diritto all’usufrutto non può essere ceduto ai discendenti ma cessa alla morte di chi ne possiede il diritto. Le spese comunali legate al possesso della casa, quindi IMU e TASI, devono essere pagate da chi ne usufruisce quindi dall’usufruttuario. Tutte le spese straordinarie invece saranno a carico del proprietario dell’immobile. In quali casi è possibile terminare un usufrutto, ad esempio quando il bene non viene utilizzato per oltre vent’anni, o per mancato adempimento dei doveri da parte dell’usufruttuario.

L’usufrutto configura un diritto reale di godimento che conferisce al suo titolare, denominato usufruttuario, la facoltà di utilizzare e percepire i frutti di un bene immobile di proprietà altrui, definito nudo proprietario. In capo all’usufruttuario gravano specifici obblighi, tra cui: Conservazione della destinazione economica del bene: l’usufruttuario è tenuto a mantenere la natura e l’utilizzo originario dell’immobile. Manutenzione ordinaria: rientrano a suo carico le spese necessarie a preservare il bene in buono stato d’uso. Pagamento degli oneri: l’usufruttuario è tenuto al versamento delle imposte sul reddito e dell’IMU per l’abitazione. Restituzione del bene: al termine dell’usufrutto, l’usufruttuario è tenuto a restituire l’immobile al nudo proprietario nello stato in cui si trova, salvo il normale deperimento d’uso. L’usufrutto si estingue per diverse cause, tra cui: Termine: se l’usufrutto è stato costituito per un periodo di tempo determinato, si estingue alla scadenza del termine. Morte dell’usufruttuario: in caso di usufrutto vitalizio, si estingue al decesso dell’usufruttuario. Prescrizione: l’usufrutto si estingue per prescrizione se non viene esercitato per un periodo di venti anni. Rinuncia: l’usufruttuario può rinunciare al suo diritto in qualsiasi momento. Consolidazione: l’usufrutto si estingue quando la titolarità dell’usufrutto e della nuda proprietà si riuniscono nella stessa persona.

L’usufrutto di una casa è un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto il diritto di utilizzare e beneficiare di un bene immobile che è di proprietà altrui, purché ne rispetti la destinazione economica. Il Codice Civile riconosce al titolare del diritto di usufrutto di una casa il possesso dell’abitazione e il diritto di trarne ogni utilità, nel rispetto dei limiti sanciti dalla legge. Il diritto di usufrutto di una casa nasce per contratto, per testamento o per usucapione. Tale diritto deve essere necessariamente limitato nel tempo. L’usufruttuario può cedere il proprio diritto ad un soggetto terzo, dandone notifica al proprietario. Essere usufruttuario di una casa comporta tuttavia anche molti doveri: - utilizzare l’immobile con “la diligenza del buon padre di famiglia”; - farsi carico delle spese di custodia, amministrazione, manutenzione ordinaria e dell’IMU; - restituire il bene al termine previsto. L’usufruttuario non può inoltre modificare la destinazione economica della casa.