Cosa si intende per diritto di prelazione?

La prelazione indica una preferenza che assume rilevanza in due contesti, in particolare. Il diritto attribuito da una parte ad un’altra ad “essere preferita” a parità di condizioni, nel caso in cui la prima decida di stipulare un contratto. La prelazione può essere convenzionale o legale. La prelazione convenzionale, nasce per volontà degli interessati ed ha efficacia obbligatoria. La prelazione legale, disposta dalla legge: ne sono esempi la prelazione del coerede per la vendita di quote ereditarie da parte di un coerede e quella del conduttore che deve essere preferito nel caso di vendita dell’immobile locato con destinazione non abitativa. La prelazione legale ha efficacia reale, ed è, dunque, opponibile ai terzi: se il locatore viola la prelazione, vendendo a un terzo senza interpellare il conduttore, il conduttore non ha una semplice pretesa risarcitoria verso il locatore; può attaccare l’acquisto del terzo, e riscattare l’immobile, facendolo proprio.