Come funziona il deposito cauzionale per un affitto?
La cauzione è regolamentata dall'articolo 11 della legge 392/78 che stabilisce che non può superare Leggi di più
Quanti mesi di cauzione per un affitto?
Cinzia Bellini
2025-11-06 09:48:32
Numero di risposte
: 24
Per affitti meno di 2 mesi, corrisponde a metà canone d'affitto
Per affitti da 2 a 6 mesi, corrisponde a un mese di canone d'affitto
Per affitti superiori a 6 mesi, corrisponde a 2 mesi di canone d'affitto
Soriana Morelli
2025-10-27 05:40:17
Numero di risposte
: 27
La legge italiana, nello specifico l’articolo 11 della Legge n. 392 del 1978, stabilisce che la cauzione non può superare le tre mensilità del canone d’affitto.
Questo limite è valido sia per gli affitti residenziali sia per quelli commerciali.
Ad esempio, se il canone mensile è di 500 euro, la cauzione non potrà superare i 1.500 euro.
Le parti, comunque, sono libere di accordarsi per un importo inferiore, ma non è possibile richiedere una cauzione maggiore di quanto stabilito dalla legge.
In Italia, la cauzione per l’affitto di una casa non può superare le tre mensilità del canone.
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Maurizio Rossetti
2025-10-17 18:07:25
Numero di risposte
: 20
La cauzione è regolamentata dall'articolo 11 della legge 392/78 che stabilisce che non può superare l'importo pari a tre mensilità del canone mensile.
La legge prevede che la cauzione non debba essere superiore all’equivalente di tre mensilità.
La cauzione rappresenta una garanzia per i locatori in caso di inadempimenti finanziari degli inquilini.
Harry Coppola
2025-10-15 11:01:26
Numero di risposte
: 23
Secondo la normativa italiana, l’articolo 11 della Legge n. 392 del 1978, meglio nota come “Legge sull’equo canone”, stabilisce che la cauzione per l’affitto di un immobile non può superare le tre mensilità del canone concordato.
Questo limite si applica sia per le locazioni residenziali che per quelle commerciali.
Se, ad esempio, il canone mensile è di 500 euro, il deposito non può eccedere i 1.500 euro.
Le parti possono comunque accordarsi su un importo inferiore, ma mai superiore a quanto previsto dalla legge.
La legge italiana impone che la cauzione per l’affitto non superi le tre mensilità del canone, garantendo un equilibrio tra i diritti del locatore e quelli dell’inquilino.
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Federica Ferrari
2025-10-09 08:19:58
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: 30
La legge fissa un importo massimo della cauzione pari di tre mensilità del canone, per le locazioni a uso abitativo, art 11 della Legge 392/78.
Le parti, locatore e conduttore, possono liberamente concordare un importo inferiore.
Il locatore può chiedere altre forme di garanzia, quali ad esempio fidejussione bancaria o assicurativa o garanzia di terzi, se desideri sapere come funziona ti invitiamo a leggere contratto di locazione con garante, in questi casi non si applica il tetto massimo delle tre mensilità, ma è necessario indicare nel contratto l’importo della fidejussione o della garanzia.
Cauzione affitto: Quante mensilità occorre versare?
La cauzione è un deposito a garanzia degli impegni assunti contrattualmente che sarà restituita alla scadenza del contratto.
Il versamento della cauzione è una prassi consolidata quando si sottoscrive un contratto di locazione, ma è una libera scelta del locatore che può rinunciarvi.
Sonia Rinaldi
2025-09-30 18:39:21
Numero di risposte
: 23
La caparra, secondo l’articolo 11 della Legge 27 luglio 1978, n. 392, non può avere un importo superiore a 3 mensilità del canone di locazione.
Il conduttore può decidere di utilizzare anche una fideiussione bancaria affitto casa o procedere con il pagamento di alcune mensilità prima di iniziare a vivere presso quell’abitazione.
Le parti hanno la possibilità di concordare una cauzione superiore, ma lo scopo non deve essere quello di far percepire al locatore un canone superiore.
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Pericle Mazza
2025-09-19 10:58:43
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: 21
A differenza di quanto avviene per il deposito cauzionale che non può mai superare le tre mensilità, non esiste una norma di legge che stabilisca un limite massimo all’anticipo che il conduttore debba versare al momento della sottoscrizione del contratto.
La sua misura è rimessa alla libera trattativa tra le parti.
È tuttavia necessario che tale patto rispetti le seguenti condizioni: non può essere contenuto in un documento separato.
Esso va inserito, a pena di nullità, nello stesso contratto di locazione; non può costituire una forma di elusione delle norme che vietano al locatore di procurarsi vantaggi economici ulteriori rispetto al canone.
Di conseguenza, l’anticipo deve essere obbligatoriamente scalato dalle mensilità dovute.
In ogni caso, è produttivo di interessi.
In un precedente del Tribunale di Roma, le parti hanno concordato che il conduttore dovesse corrispondere anticipatamente le prime 12 mensilità relative ai primi 12 canoni.
Tale pattuizione è stata ritenuta lecita anche se anticipi di tale entità sono più frequenti nei contratti di locazione a uso non abitativo.
Kayla Bernardi
2025-09-19 09:32:49
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: 23
La cosa normale è chiedere 1 mese di deposito.
Tuttavia, a seconda della proprietà, delle condizioni di affitto dell'appartamento o del prezzo, è possibile negoziare un deposito più elevato.
Potremmo arrivare a due o più, perché la legge dice che c'è un minimo, ma non un massimo.
Se è passato più di un mese, preferiremmo trovarci di fronte a una garanzia di ritiro.
Forse per case molto grandi, molto costose o con inquilini dubbi...
Sebbene possa anche essere associato al punteggio e alla valutazione dei potenziali inquilini.
È in questi casi che i proprietari di case tendono a volersi coprire maggiormente la schiena.
Ma è anche qualcosa che si può fare negoziare.
Cioè, se il proprietario richiede troppi mesi di deposito, l'inquilino può dirti che un mese o niente.
Il proprietario può essere d'accordo se non ha molte amiche nel suo appartamento.