Chi ha più millesimi paga di più?

Ma come mai io, che ho l’appartamento più piccolo, ho più millesimi e pago di più di “tizio” che lo ha più grande del mio? I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all’articolo 68 possono essere rettificati o modificati all’unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell’interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall’articolo 1136, secondo comma, del codice. Quando risulta che sono conseguenze di errore; Quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari. È alterato per più di un quinto il valore il proporzionale dell’unità anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione. Se l’amministratore non si attiva, si può richiederne la revoca per gravi inadempienze. Se invece è l’assemblea a respingere la richiesta di revisione delle tabelle millesimali, il condomino dovrà impugnare la decisione davanti al giudice.

In altre parole, le deliberazioni assembleari per essere validamente assunte richiedono una doppia maggioranza, per teste e per millesimi. Questa doppia maggioranza è richiesta dalla legge proprio per evitare che in condominio decida sempre chi ha più millesimi. Non conta, quindi, quanti sono gli appartamenti di proprietà del condomino poiché egli vota una sola volta. Se il costruttore dell’edificio non ha ancora venduto tutti gli appartamenti, il suo voto in assemblea peserà più di quello degli altri, ma solo al fine del calcolo dei millesimi; invece, come “testa” egli sarà conteggiato una sola volta nonostante sia proprietario di più immobili. Da come si evince, non basta avere molti millesimi per poter controllare il voto dell’assemblea.