Quando conviene fare un contratto con cedolare secca?
Demi Martinelli
2025-10-02 23:43:23
Numero di risposte
: 20
Il regime della cedolare secca ha diversi vantaggi.
Assolvendo la sola imposta sostitutiva, infatti, il canone di locazione non si cumula con gli altri redditi ai fini Irpef e addizionali.
In più, non sono dovute né l’imposta di registro né l’imposta di bollo per la registrazione, la risoluzione e la proroga del contratto.
Scegliendo la cedolare secca, il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.
L’imposta sostitutiva è pari al 21% del canone di locazione annuo stabilito dalle parti, salvo che per i contratti a canone concordato, per cui si applica un’aliquota del 10%.
Possono scegliere il regime della cedolare secca i proprietari (o titolari di un diritto reale di godimento, come l’usufrutto) che locano un immobile ad uso abitativo.
Mietta Rinaldi
2025-10-02 21:03:47
Numero di risposte
: 20
La cedolare secca è conveniente quando:
Si vuole semplificare la tassazione del reddito da locazione con un’imposta sostitutiva.
Si preferisce evitare le dichiarazioni dei redditi complesse.
Si desidera una gestione fiscale più prevedibile e stabile.
La cedolare secca può essere applicata anche agli affitti a canone concordato.
In questo caso, l’aliquota dell’imposta sostitutiva è ridotta al 10%, rispetto al 21% applicato ai contratti a canone libero.
Questo tipo di contratto offre vantaggi fiscali sia per il locatore sia per il conduttore.
I canoni sono generalmente inferiori rispetto ai contratti a libero mercato, rendendoli più accessibili per gli inquilini.
La cedolare secca è un’opzione fiscale che permette ai proprietari di immobili ad uso abitativo di sostituire l’IRPEF e le relative addizionali con un’imposta sostitutiva.
Questi sono solo alcuni dei vantaggi che il regime della cedolare secca offre.
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