Che cos'è un contratto di locazione di cosa futura?
Carmelo Esposito
2025-07-26 09:47:51
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Per locazione con patto di futura vendita si intende un collegamento contrattuale tra una locazione, ovvero un affitto, e un preliminare di vendita.
Trattandosi di contratto finalizzato al trasferimento un bene immobile, perché sia ritenuto valido necessita della forma scritta e, nei casi alla trascrizione, oppure può venire redatta come atto pubblico o scrittura privata autenticata.
La locazione con patto di futura vendita è un’alternativa da considerare per chi è in procinto di acquistare un immobile.
Le difficoltà economiche, la precarietà del lavoro, la disoccupazione e la pandemia hanno causato, per molti italiani, la mancanza di disponibilità finanziaria accompagnata dall’impossibilità di ricorrere a prestiti o mutui erogati dagli istituti bancari.
Come conseguenza, hanno preso sempre più piede forme contrattuali finalizzate all’acquisto della proprietà immobiliare alternative, tutte caratterizzate da un prolungato frazionamento del prezzo da corrispondere.
Una di esse è la locazione con patto di futura vendita.
Una delle modulazioni della locazione con patto di futura vendita è il preliminare unilaterale, nel quale si impegna alla stipula del definitivo solo una delle parti.
Cosa prevede la locazione con patto di futura vendita: le regole contrattuali
Nella stipula di una locazione con patto di futura vendita, le parti coinvolte dovranno provvedere a versare un canone di locazione ordinario, al quale aggiungere una caparra o un acconto prezzo connessi al preliminare.
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