Quali tasse si pagano sugli immobili ereditati?

Le aliquote sono relativamente contenute rispetto ad altri Paesi europei e variano tra il 4 e l’8%. Le aliquote principali sono le seguenti: 4% per il coniuge e i parenti in linea retta, con una franchigia di 1 milione di euro per ciascun erede. 6% per i fratelli e le sorelle, con una franchigia di 100.000 euro per erede. 6% per altri parenti fino al quarto grado e affini fino al terzo grado, ma senza franchigia. 8% per tutti gli altri soggetti, sempre senza franchigia. Gli immobili ereditati sono valutati in base al valore catastale, che tende a essere inferiore rispetto al valore di mercato. Se l’immobile ereditato è adibito a prima casa, l’imposta di successione è ridotta.

La tassa di successione da pagare sull’immobile non è mai uguale. Dipende infatti dal grado di parentela e sono così calcolate: 4% sul valore catastale dell’immobile, con franchigia pari a 1.000.000€ per figli e coniuge; 6% sul valore catastale con franchigia pari a 100.000 € per fratelli e sorelle; 6% sul valore catastale, senza applicare la franchigia, per nipoti, zii, cugini di primo grado, cognati e suoceri; 8%, anche in questo caso senza applicazione della franchigia, per tutti gli altri soggetti, tipo il convivente. Oltre a questa tassa di successione, bisogna sostenere anche le spese previste per le comuni compravendite ovvero l’imposta ipotecaria pari al 2% e quella catastale pari all’ 1% del valore catastale dell’immobile. L’imposta di bollo, pari ad 64€ per ogni nota di trascrizione; i tributi speciali, ad esempio i diritti di segreteria; la tassa ipotecaria fissa di 35€ per ciascuna nota di trascrizione. La domanda di voltura catastale deve essere presentata entro massimo 30 giorni dalla dichiarazione di successione e le spese da sostenere sono le seguenti: tributo speciale catastale pari ad € 55; 16€ per ogni 100 righe di domanda di imposta di bollo.

Imposta di successione: applicata su beni mobili e immobili con aliquote variabili in base al rapporto di parentela. Imposte ipotecarie e catastali: specifiche per gli immobili ereditati. Il valore catastale dell’immobile viene moltiplicato per un coefficiente, e sull’importo si applica l’aliquota prevista per gli eredi. Gli immobili ereditati sono soggetti a tassazione specifica, che include: Imposta ipotecaria: 2% sul valore catastale dell’immobile. Imposta catastale: 1% sul valore catastale dell’immobile. Agevolazione prima casa: se l’erede soddisfa i requisiti, entrambe le imposte si riducono a 200€ ciascuna.