Quanti anni devono passare per l'usucapione di un terreno?
Francesca Conte
2025-09-15 11:58:43
Numero di risposte
: 26
L’usucapione rappresenta un meccanismo giuridico che consente l’acquisizione della proprietà di un bene attraverso il possesso esercitato in maniera continuativa e pacifica per un periodo definito dalla legge.
Questa modalità si applica sia ai beni mobili che immobili, anche se i tempi richiesti variano in base alla natura del bene: 10 anni per i mobili, mentre per l’usucapione di beni immobili, come i terreni, la durata minima necessaria è di 20 anni.
Per acquisire la proprietà di un terreno mediante usucapione, il possesso deve avvenire in modo continuativo per almeno 20 anni.
Tuttavia, il semplice trascorrere del tempo non è sufficiente; il possessore deve agire come se fosse il vero proprietario del bene, non limitandosi a un semplice uso sporadico o occasionale.
La natura pacifica del possesso, infatti, è un altro requisito essenziale perché possa applicarsi l’usucapione.
Infine, è fondamentale che il vero titolare del bene non intraprenda azioni legali per rivendicare i suoi diritti durante il periodo di possesso.
Raniero Vitale
2025-09-06 08:32:44
Numero di risposte
: 23
L’usucapione ordinaria si verifica in virtù del possesso continuato e ininterrotto per 20 anni.
L’usucapione abbreviata si verifica in virtù dell’acquisto in buona fede di un immobile da chi non era proprietario e il possesso duri, in modo continuato e ininterrotto, per 10 anni e in presenza dei seguenti ulteriori requisiti: un contratto valido e astrattamente adatto a trasferire la proprietà del bene.
La trascrizione del contratto, dalla cui data decorre il termine decennale necessario per l’usucapione abbreviata.
Per l’usucapione di fondi rustici con annessi fabbricati situati in comuni classificati come montani o aventi un reddito non superiore ai limiti fissati dalla legge speciale sono previsti termini differenti: per l’usucapione ordinaria è necessario il possesso continuato per 15 anni.
Per l’usucapione abbreviata, se l’acquisto avviene in buona fede da chi non è proprietario, in forza di un titolo trascritto e idoneo al trasferimento della proprietà, sono necessari 5 anni dalla data di trascrizione.
Genziana Ferrari
2025-08-26 19:39:35
Numero di risposte
: 20
Il tempo necessario per l’usucapione è di 20 anni.
Il tempo necessario per l’usucapione si riduce a soli 15 anni, qualora essa riguardi la piccola proprietà rurale.
In quest’ultimo caso, sussiste una differenza, a seconda che il fondo rurale si trovi o meno in un comune classificato come “montano”.
In caso affermativo, l’usucapione breve scatta sempre, a prescindere dall’estensione del terreno e dal relativo reddito dominicale.
In caso negativo, è invece necessario che il reddito dominicale iscritto in catasto non superi complessivamente le lire 350.000, importo pari a circa 180 euro.
Il termine di usucapione è quello ventennale.
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