Il regolamento di condominio ha valore legale?
Sarita Mariani
2025-09-06 06:20:54
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: 10
Nello specifico, esistono due tipologie di regolamento: quello contrattuale e quello assembleare.
Le norme contenute nel regolamento contrattuale prevalgono sugli articoli del Codice civile, fatto salvo quelli qualificati come inderogabili dalle previsioni dell’articolo 1138 Codice civile e dell’articolo 72 delle Disposizioni di attuazione al Codice civile.
Invece il regolamento di condominio ordinario (o regolamento condominiale assembleare): è la regolamentazione approvata dalla maggioranza dei partecipanti e non può imporre limitazioni nel diritto di proprietà dei condomini e sulle parti di loro esclusiva proprietà, come recita la sentenza di cassazione n. 12028/1993.
Una volta redatti ed accettati, sia il regolamento condominiale contrattuale sia quello assembleare hanno valore fino a quando non vengono modificati.
Per modificare un regolamento condominiale contrattuale è necessaria l’unanimità di tutti i condomini per iscritto, ovverosia i famosi 1000 millesimi, mentre per modificare un regolamento assembleare è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea e che rappresentino almeno il 50% dei condomini.
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