Quali tipi di servitù esistono?

Le servitù possono originarsi attraverso diverse modalità: Per destinazione del padre di famiglia: quando il proprietario unico di due fondi stabilisce che uno serva l’altro. Per atto tra viventi o testamento: attraverso un accordo contrattuale o disposizioni testamentarie. Per usucapione: acquisizione del diritto di servitù dopo il prolungato esercizio dello stesso per un periodo di tempo definito, solitamente 20 anni. Per divisione: quando un unico fondo viene diviso e vi sono elementi reciproci di servitù che emergono con la suddivisione degli spazi Servitù di passaggio: essenziale per i fondi che non hanno accesso diretto alla via pubblica, permette il transito attraverso un fondo altrui. Servitù di acquedotto: consente l’installazione e la manutenzione di condotte idriche attraverso un fondo altrui per servire il fondo dominante. Servitù di panorama: impedisce al proprietario del fondo servente di realizzare costruzioni che ostruirebbero la vista dal fondo dominante.

Distinguiamo in: apparenti e non apparenti. Servitù apparenti sono quelle cui sono destinate opere visibili e stabili per il loro esercizio. Servitù non apparenti sono quelle dove non vi sono opere destinate all'esercizio della servitù. Ancora possiamo distinguere in: continue e discontinue. La distinzione in continue e discontinue può sembrare un innocuo giochino privo di rilevanza pratica, ma non è così. Sempre in relazione alla prescrizione distinguiamo tra: servitù positive e servitù negative. Servitù positive quelle in cui il proprietario del fondo servente deve sopportare l'attività del fondo dominante. Servitù negative quelle in cui il comportamento del proprietario del fondo servente si sostanzia in un non fare, come la servitù di non soprelevare.

Le servitù possono farsi alcune classificazioni. Apparenti e non apparenti: le prime sono le servitù che si manifestano con opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio (es., servitù di acquedotto); le seconde non richiedono tali opere (es., la servitù di non edificare). Continue e discontinue: le prime sono servitù per il cui esercizio non è richiesta l’attività dell’uomo, se non nella fase iniziale (es., servitù di acquedotto, nella quale, una volta costruite le condotte, l’acqua scorre senza necessità di ulteriore attività umana); le seconde sono quelle per il cui esercizio è richiesta l’attività ripetuta del proprietario del fondo dominante (es., servitù di passaggio). Volontarie e coattive: a seconda che si costituiscano per volontà delle persone oppure per legge. Un esempio di servitù coattiva è la servitù di passaggio coattivo che consiste nel diritto al passaggio sul fondo vicino per accedere alla via pubblica (artt. 1051, 1052). Le servitù coattive sono tipiche, e cioè sono soltanto quelle previste dalla legge. Le servitù apparenti possono costituirsi anche per usucapione (art. 1031) o per destinazione del padre di famiglia. La destinazione del padre di famiglia, spiega il codice civile, ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù (art. 1062).