Qual è la differenza tra un canone di locazione e un canone di affitto?

La legge distingue il contratto di locazione da quello di affitto, anche se spesso i due termini vengono utilizzati come sinonimi. Un contratto di locazione può riguardare sia beni mobili che immobili. La durata del contratto di locazione varia in base alla tipologia di accordo sottoscritto e non supera i 30 anni. La locazione si definisce sia consensuale che a prestazione corrispettiva. L’affitto invece riguarda solo i beni produttivi, come ad esempio aziende o terreni agricoli. Un contratto di affitto ha una durata variabile, ma in ogni caso non deve superare i 30 anni. Tra le caratteristiche di un contratto d’affitto rientrano l’accordo tra le due parti e la durata stabilita nel contratto. Un contratto di affitto ha anche una interruzione per scadenza del termine stabilito o dall’alienazione se presente nella clausola del contratto. L’affitto e la locazione si differenziano quindi in base al tipo di bene che viene dato in locazione. L’affitto riguarda i beni produttivi, come ad esempio aziende o terreni agricoli, che possono produrre reddito. La locazione invece riguarda i beni non produttivi, come ad esempio abitazioni o uffici, che non producono direttamente ricchezza.

Il punto fondamentale che rende diverso l’affitto dalla locazione è da ricercare nell’oggetto del contratto: si usa il termine “affitto” quando si ha a che fare con beni produttivi, mentre invece la “locazione” riguarda beni potenzialmente produttivi. La definizione di locazione Secondo l’art. 1571 del Codice Civile: “La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo”. La definizione di affitto Passando all’affitto, secondo l’art. 1615 del Codice Civile: “Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l’affittuario deve curarne la gestione in conformità della destinazione economica della cosa e dell’interesse della produzione. In sintesi: la differenza tra locazione e affitto Partiamo da questo: il contratto di locazione riguarda beni non produttivi, ma che potenzialmente potrebbero esserlo (abitazioni, negozi e uffici rientrano in questa categoria), mentre invece il contratto di affitto tratta beni che sono per definizione produttivi, come le aziende. Quindi, detto in soldoni, l’affitto è un tipo di locazione che riguarda nello specifico i beni produttivi.

La legge n. 431 del 1998 prevede due tipi di contratto di locazione ad uso abitativo non transitorio: A CANONE LIBERO: un modello ordinario sostanzialmente libero nella determinazione del canone e nelle clausole da inserire nel contratto; A CANONE CONCORDATO: un modello con contenuto contrattuale stabilito dal medesimo legislatore o dagli accordi delle associazioni di categoria territoriali. Il contratto d’affitto a canone libero è attualmente la tipologia contrattuale più usata per le locazioni ad uso abitativo. Viene chiamato così perché le parti risultano libere di decidere autonomamente l’importo del canone che l’inquilino corrisponderà al proprietario. Il contratto d’affitto a canone concordato invece è caratterizzato per legge da una durata non inferiore ai tre anni con proroga biennale, di diritto, alla prima scadenza. Inoltre la determinazione del valore del canone si basa su quanto stabilito dagli accordi territoriali presi fra le organizzazioni dei proprietari e quelle dei conduttori. Nel contratto d’affitto a canone concordato sono inderogabili le clausole relative alla durata e quantificazione del canone. In teoria le parti sono libere di modificare tutte le altre condizioni contrattuali definite negli accordi territoriali delle associazioni di categoria, continuando a beneficiare dei vantaggi fiscali assicurati dal contratto agevolato. In realtà l’applicazione dei benefici fiscali previsti per i contratti a canone concordato vengono meno se le parti, pur rispettando la durata legale e la determinazione del canone risultante dagli accordi definiti in sede locale, modificano le altre condizioni contrattuali, alterando l’assetto dei reciproci interessi precostituito nel modello.

Il contratto di affitto prevede la concessione dell’uso di un bene produttivo che sia mobile o immobile per un periodo di tempo determinato e in corrispondenza di un canone pattuito. La locazione è il contratto in base al quale una parte concede a un’altra di godere di una cosa mobile o immobile, per un periodo di tempo determinato e dietro il corrispettivo di un pagamento. Il contratto di affitto ha come oggetto bene produttivi, che possono quindi produrre ricchezza come ad esempio un’azienda. Il contratto di locazione riguarda invece beni non produttivi, ma che potrebbero diventarlo: è il caso delle abitazioni, ma anche degli uffici e dei negozi. Mentre il locatario si limita a utilizzare il bene locato, l’affittuario oltre ad utilizzarlo gode anche degli introiti della propria produzione. L’affitto è un sottotipo della locazione, che si distingue per avere come oggetto un bene produttivo.

Il canone di locazione è l'importo che l'inquilino paga al proprietario per l'uso dell'immobile, mentre il canone di affitto è il contratto che regola la locazione dell'immobile. Il canone di locazione è uno degli elementi fondamentali del contratto di affitto e deve essere indicato chiaramente nel contratto. Il canone di affitto può variare a seconda del tipo di contratto scelto, ad esempio il contratto ordinario a canone libero, il contratto transitorio, il contratto di locazione convenzionato o a canone concordato. Il canone di locazione può essere soggetto a variazioni e aggiornamenti in base alle condizioni del contratto e alle leggi vigenti. In generale, il canone di affitto è un importo periodico che l'inquilino deve pagare al proprietario per l'uso dell'immobile, mentre il canone di locazione è l'insieme delle condizioni e degli accordi che regolano la locazione dell'immobile.