Qual è la durata minima di un contratto di locazione abitativa a canone libero?

Il contratto di affitto 4+4 a canone libero ha una durata minima di 4 anni che si rinnovano tacitamente di altri 4 se una delle due parti non da comunicazione almeno 6 mesi prima via raccomandata. Il canone libero definito può essere pagato con scadenza preventivamente e liberamente pattuita, non necessariamente mensile. La rinegoziazione in eccesso nel periodo di validità del contratto può avvenire solo previa consensualità tra locatore e conduttore e va comunicata all’agenzia delle Entrate con liquidazione della differenza d’imposta. In caso di morte del conduttore, gli succedono il coniuge o gli eredi senza risoluzione del contratto. La possibilità di aggiornamento del canone è esclusa nel caso in cui il locatore aderisca al regime fiscale di Cedolare Secca. E’ consentito l’aggiornamento annuale del canone secondo l’indice dei prezzi al consumo, nella misura massima del 75%, esclusivamente nel caso in cui tale opzione venga formalizzata nel contratto 4+4. In tal senso il locatore potrà dare disdetta solo per validi motivi quali la decisione di vendere l’immobile o l’utilizzo lui stesso (o da parte di parenti fino al secondo grado) del bene. Il conduttore può inviare disdetta al locatore in qualunque momento previa comunicazione, sempre via raccomandata (o pec), almeno 6 mesi prima. L’imposta di registro pari al 2% sul canone annuo per importo minimo di 67 euro sarà ripartita al 50% tra conduttore e locatore salvo aderimento al regime di cedolare che la azzera. La presenza di un eventuale garante provocherà in sede di registrazione un’ulteriore imposta di registro in misura fissa di 200 euro una tantum. Il locatore verserà allo stato le tasse sul canone percepito secondo le aliquote dettate dagli scaglioni di reddito salvo il caso in cui egli aderisca al così detto regime di cedolare secca, imposta sostitutiva dell’Irpef che ad oggi ha una vantaggiosa aliquota fissa al 21% per il contratto 4+4.