Quali sono le regole per l'affitto transitorio?
Pierina Villa
2025-10-15 13:46:46
Numero di risposte
: 27
Il contratto di affitto transitorio è un contratto stipulato tra locatore e inquilino per esigenze temporanee e abitative che non riguardino ragioni turistiche.
Il dettaglio dei requisiti è disciplinato dalla Legge 431/98.
Il canone d’affitto mensile è liberamente stabilito dal locatore in accordo con l’inquilino e viene ufficializzato con la firma di un contratto da depositare all’Agenzia delle Entrate.
Contratto che non può oltrepassare la durata dei diciotto mesi partendo da un minimo di trenta giorni di accordo.
Un affitto di durata inferiore ai trenta giorni rientra a tutti gli effetti nella tipologia di affitto breve senza obbligo di registrazione all’Agenzia delle Entrate.
Nel contratto transitorio di affitto, l’inquilino non è obbligato a disdire e, se intenzionato a rinnovare l’utilizzo, deve riformulare la richiesta di rinnovo.
La cessazione del contratto è automatica.
La durata del contratto per uno studente universitario può protrarsi fino a trentasei mesi partendo da un minimo di sei.
Vienna Sanna
2025-10-03 16:21:44
Numero di risposte
: 27
Il contratto di locazione ad uso transitorio è regolato dalla Legge n. 431 del 9 dicembre 1998.
La locazione transitoria ha la funzione di soddisfare esigenze abitative di breve durata, sia in capo al locatore che al conduttore.
Il contratto transitorio può essere stipulato per un periodo variabile, compreso tra un minimo di un mese e un massimo di diciotto mesi.
Non è previsto alcun rinnovo automatico.
La regola generale è che il contratto transitorio cessi automaticamente alla data prevista, senza necessità di disdetta formale.
Tuttavia, è possibile rinnovarlo una sola volta, ma solo a condizione che permanga l’esigenza transitoria che aveva giustificato la stipulazione iniziale.
La durata della locazione può variare da un minimo di sei mesi a un massimo di trentasei mesi per gli studenti universitari fuori sede.
Il contratto può être stipulato solo se lo studente è iscritto a un corso universitario e ha la residenza in un comune diverso da quello in cui si trova l’immobile.
Alla scadenza, il contratto non si rinnova automaticamente ma può essere prorogato con accordo espresso delle parti.
Cinzia Carbone
2025-09-25 15:15:40
Numero di risposte
: 22
Il contratto transitorio è pensato per situazioni in cui si ha bisogno di un alloggio per un periodo limitato, con una durata massima di 18 mesi e nessuna possibilità di rinnovo.
Uno dei requisiti principali per stipulare un contratto di locazione a uso transitorio è la “esigenza transitoria”, che almeno una delle due parti coinvolte deve dimostrare.
La legge prevede che in Comuni con più di 10.000 abitanti, il canone deve essere “concordato” secondo i parametri stabiliti dagli accordi territoriali tra associazioni di proprietari e organizzazioni sindacali degli inquilini.
Inoltre, la legge consente di stipulare contratti transitori con una durata inferiore a 30 giorni senza la necessità di registrazione.
Il canone concordato nel contratto transitorio è determinato da una contrattazione tra associazioni di proprietari e organizzazioni sindacali degli inquilini e tiene conto di molte variabili.
La suddivisione delle spese tra locatore e conduttore è regolata da una tabella allegata al decreto del gennaio 2017.
Le spese per la manutenzione straordinaria sono a carico del proprietario, mentre il conduttore deve sostenere le spese ordinarie.
La cauzione può essere prevista, ma non è obbligatoria, e il suo importo non può superare tre mensilità di canone.
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