Quali sono i vincoli del contratto di affitto 4+4?
Elga Ferri
2025-10-31 15:42:48
Numero di risposte
: 20
Il contratto di affitto 4+4, noto anche come “locazione a canone libero”, permette al locatore e al conduttore di stabilire liberamente l’importo del canone.
È vincolato a un ciclo iniziale di quattro anni, con un rinnovo automatico per altri quattro, a meno che una delle parti non decida di recedere in anticipo.
La durata minima per un contratto di locazione abitativa 4+4 è di quattro anni.
Alla prima scadenza, si rinnova automaticamente per altri quattro anni.
Dopo otto anni, il contratto può essere prorogato oppure rinnovato a nuove condizioni.
La legge prevede la possibilità di recesso sia per il locatore che per il conduttore:
Il conduttore può recedere con un preavviso di sei mesi, per gravi motivi.
Il locatore può avvalersi del diniego al rinnovo solo per specifiche situazioni, come l’utilizzo dell’immobile per sé o per familiari.
Nadia Ferrara
2025-10-25 14:26:34
Numero di risposte
: 22
Il contratto di affitto 4+4 a canone libero ha una durata minima di 4 anni che si rinnovano tacitamente di altri 4 se una delle due parti non da comunicazione almeno 6 mesi prima via raccomandata.
Il locatore potrà dare disdetta solo per validi motivi quali la decisione di vendere l’immobile o l’utilizzo lui stesso del bene.
Il conduttore può inviare disdetta al locatore in qualunque momento previa comunicazione, sempre via raccomandata, almeno 6 mesi prima.
Il conduttore verserà al locatore un deposito cauzionale mai superiore a 3 mensilità del canone di locazione.
Il canone libero definito può essere pagato con scadenza preventivamente e liberamente pattuita, non necessariamente mensile.
La rinegoziazione in eccesso nel periodo di validità del contratto può avvenire solo previa consensualità tra locatore e conduttore e va comunicata all’agenzia delle Entrate con liquidazione della differenza d’imposta.
E’ consentito l’aggiornamento annuale del canone secondo l’indice dei prezzi al consumo, nella misura massima del 75%, esclusivamente nel caso in cui tale opzione venga formalizzata nel contratto 4+4.
Mercedes Gallo
2025-10-15 23:53:18
Numero di risposte
: 24
Il contratto ha una durata minima di 4 anni per il locatore.
L’inquilino ha la facoltà di recedere dal contratto dopo 1 anno, previo preavviso di 6 mesi.
Alla scadenza dei primi 4 anni, il contratto si rinnova automaticamente per altri 4 anni, a meno che una delle parti non comunichi la disdetta con un preavviso di almeno 6 mesi.
Il canone di affitto è libero, ovvero viene stabilito liberamente tra le parti in base alle condizioni di mercato.
Le parti possono inserire nel contratto clausole aggiuntive, purché non siano in contrasto con la legge.
Il locatore deve garantire che l’immobile sia in condizioni idonee per l’uso abitativo.
Il conduttore deve pagare il canone di affitto in modo puntuale e effettuare le manutenzioni ordinarie.
Ariel Santoro
2025-10-09 21:26:10
Numero di risposte
: 26
Il contratto 4+4 deve ovviamente essere firmato da entrambe le parti e va anche registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30gg dalla stipula.
La registrazione del contratto è a cura del proprietario ma il costo è a carico di entrambe le parti al 50%.
Il canone si aggiorna ogni anno in base all’indice ISTAT? Solo se è espressamente previsto con apposita clausola altrimenti il canone rimane fisso durante tutta la durata del contratto.
La legge stabilisce una durata minima del contratto 4+4 ma nulla vieta di fissare una durata maggiore.
Per ottenere il recesso occorre avvisare l’altra parte almeno almeno 6 mesi prima.
La cauzione – detta anche deposito cauzionale o impropriamente chiamata caparra – è una garanzia rilasciata per eventuali danni all’immobile o altri imprevisti.
È prassi inserirla ma non è obbligatoria e per legge non può essere superiore a 3 mensilità del canone.
Le spese straordinarie sono sempre a carico del proprietario.
Eleonora Bianco
2025-09-29 07:43:20
Numero di risposte
: 13
Il contratto di locazione 4+4 prevede determinati vincoli, tra cui la durata del contratto di 4 anni, rinnovabile per altri 4 anni.
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