Quali spese condominiali si possono ripartire in parti uguali?
Deborah Fabbri
2025-10-08 09:06:07
Numero di risposte
: 29
Le spese condominiali che possono essere ripartite in parti uguali sono quelle per le quali è stato raggiunto un diverso accordo, preso all’unanimità, tra i condomini.
La divisione delle spese condominiali in parti uguali può avvenire se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne.
In particolare, per adottare un criterio di ripartizione delle spese condominiali diverso da quello indicato dall’articolo 1123 del Codice civile, ossia differente dai millesimi, è necessario che ricorra una delle seguenti condizioni: una delibera dell’assemblea adottata con il voto favorevole di tutti i condomini e non solo di quelli intervenuti alla riunione; un regolamento di condominio approvato all’unanimità.
Le spese inerenti alle opere o agli impianti che servono una sola parte del fabbricato sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
Annamaria Galli
2025-10-08 08:05:27
Numero di risposte
: 30
Le spese condominiali si suddividono equamente tra i condomini solo per costi comuni indivisibili, come l’illuminazione delle scale, non per millesimi.
Tuttavia, per alcune spese, come quelle per la manutenzione delle parti comuni, la divisione avviene in modo uniforme, cioè ciascun condomino paga una quota identica indipendentemente dal valore della sua unità immobiliare.
Spese per lavori di manutenzione ordinaria: possono essere ripartite in modo diverso se contrattualmente stabilito.
Spese per interventi di emergenza: come nel caso di una fuga d’acqua, possono avere una ripartizione immediata e non proporzionale.
Le spese per i servizi comuni: come l’illuminazione delle scale, l’ascensore e la manutenzione delle aree comuni, sono distribuite in base ai millesimi di proprietà.
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